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关于印发磐安县国有土地上房屋征收安置补偿权益质押登记与管理办法（试行）的通知

县各有关单位 :

《磐安县国有土地上房屋征收安置补偿权益质押登记与管理办法（试行）》已经县政府常务会议研究通过，现印发给你们，请遵照执行。

磐安县人民政府

2017年10月13日

磐安县国有土地上房屋征收安置补偿权益质押登记与管理办法（试行）

第一条  为加快开展房屋征收工作，进一步拓宽房屋被征收人的融资渠道，规范本县房屋征收安置补偿权益质押贷款工作，有效防范和控制金融风险，制定本办法。

第二条  本县老城区范围内国有土地上房屋征收补偿安置时被征收人选择产权调换的，凭房屋征收补偿协议约定的安置补偿权益作为质押申请贷款，适用本办法。

第三条  本办法所称的房屋征收安置补偿权益质押贷款是指银行业金融机构和住房公积金管理中心（以下统称质权人）对符合相关条件的借款人发放的，以安置补偿权益人（以下称出质人）的安置补偿权益作为质押的贷款。

第四条  安置补偿权益质押应当进行出质登记，质权自出质登记时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。

第五条  磐安县住房和城乡建设局为安置补偿权益质押登记机构，负责本县老城区范围内的安置补偿权益质押管理与登记、变更、注销等工作。

登记机构应准确记载质押信息，权利人、利害关系人可以申请查阅相关信息。

第六条  借款人向质权人申请安置补偿权益质押贷款时，应提供真实、有效、合法的贷款资料。质权人对借款人的申请及其提供的资料按照有关规定进行审查，符合有关条件和贷款办理规定的，签订借款合同和质押合同。

第七条  申请安置补偿权益质押登记的，应由质权人、出质人共同申请登记，并提交下列材料：

（一）质押登记申请书；

（二）借款合同原件；

（三）质押合同原件；

（四）房屋征收补偿协议原件和产权调换结算凭证；

（五）申请人的身份证明原件及复印件；

（六）其他需要提供的材料。

出质人将抵押权转为质押权的，还需提交抵押权转质押权的协议书。

第八条  被征收房屋的土地使用权证、房屋所有权证已在质权人抵押且尚未到期的，可以由质权人、房屋征收部门、出质人、借款人签订协议，将以被征收人的产权作为抵押物的贷款按本办法第七条规定转为以安置补偿权益为质押物的贷款。

质权设立后，质权人、出质人应按照协议约定，向不动产登记部门申请注销被征收房屋所有权与土地使用权的抵押登记。

第九条  安置补偿权益质押经核准登记的，登记机构应在房屋征收补偿协议正本上加盖“已办理出质登记”章，并出具质押登记证明。

第十条  质权人与出质人质押期间协商变更质押合同的，可向登记机构共同申请办理相应的质押登记变更手续，并提交下列材料：

（一）质押变更申请书；

（二）针对变更事项签订的质押变更协议书原件；

（三）加盖有“已办理出质登记”章的房屋征收补偿协议原件；

（四）申请人身份证明原件及复印件；

（五）其他需要提供的材料。

第十一条  登记机构审核同意变更的，收回原质押登记证明，并发放内容变更后的质押登记证明。

第十二条  经质押登记的安置补偿权益，发生下列情形之一的，权利人应当申请注销登记：

（一）主债权已消灭；

（二）质权已实现；

（三）质权人放弃质权；

（四）质权消灭的其他情形。

第十三条  质押期间，未经质权人同意，房屋征收部门不得变更房屋征收补偿协议，出质人不得处分安置补偿权益。

第十四条  办理安置补偿权益注销登记时，提交下列材料：

（一）加盖有“已办理出质登记”章的房屋征收补偿协议原件；

（二）质押登记证明原件；

（三）同意注销的质权人应在质押登记证明原件上，注销意见栏注明“同意注销登记”字样，并加盖质权人公章。

（四）其他需要提供的材料。

登记机构核准登记后,应在房屋征收补偿协议和质押登记证明上加盖“已注销出质登记”章,并将质押登记证明收回存档，同时出具注销登记通知书。

第十五条  出质人安置补偿的房屋确定后，质权人应将质押登记转为房屋抵押预告登记或抵押登记。同时出质人和质权人应及时向质押登记机构按本办法的规定申请质押登记注销手续。

第十六条  以安置补偿权益作为质押的，贷款金额由质权人与借款人自行协商，但不能超过产权调换房屋价值的总额。

第十七条  本办法自发布之日起试行。