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来源：海峡财经导报

    福州2013年第五次土地拍卖会在福州市行政服务中心举行，拍卖会推出15幅地块，土地用途涵盖住宅、商服、停车场等，其中商服地块13块。从推出及成交情况看，福州土地市场依然 “住”少“商”多。

    9幅地块成功出让

    拍卖会当天，关于宗地2013-22号地块的竞争最为激烈，该地块位于仓山区港头岛，在经过138轮的竞拍之后，最终由福建尚威投资有限公司以16.5亿元竞得，楼面价11581元/平方米，溢价率141%。

    此次拍卖会，福州国企表现抢眼，福州市建设发展集团有限公司分别以2.84亿元和2.39亿元竞得南江滨公建3#收储地块和淮安会议中心地块。其中，南江滨公建3#收储地块作为本次土地拍卖中唯一的涉及住宅建设的地块，最终以底价成交。

    此外，福建拓福建材股份有限公司以2.34亿元竞得宗地宗地2013-26号，原拓福广场地块；华盛置业集团以2.11亿元竞得宗地2013-31号，位于晋安区化工路以北，横屿佳园（价格 动态 户型图 论坛）西侧地块；福州本土房企胜骏（福建）房地产以1.99亿元竞得宗地2013-33号，位于晋安区化工路北侧地块；福建瑞特置业有限公司以1.17亿元竞得宗地宗地2013-35号，原闽光冷冻厂北地块；民生银行福州分行则以1.59亿元竞得宗地宗地2013-34号，位于海峡金融商务区G地块，有消息称民生银行拟将总部迁入于此。

    值得一提的是，宗地2013-36号，位于观井观海地块之间地下空间地块的停车场用地吸引了5家竞买人的关注，其中3个为个人买家，经过26轮竞价，由个人郭恒禄以866万元竞得，楼面价1920元/平方米，溢价率达587%。

    横屿组团地块出让受阻

    此次土地拍卖会上，晋安区横屿村共组团推出7幅地块，分别是宗地2013-27、28、29、30、31、32地块，除宗地2013-31号地块被华盛置业集团竞得外，其他地块均因无人竞买或竞买人较少而流拍。

    究其原因，出让条件严格是导致无人竞买的主要原因。据了解，宗地2013-27、28、29、30、31、32地块的竞买人需满足“地块项目建成后，仅允许以层为单位销售给驻榕商会会员”、“拟入驻的商会会员应与晋安区政府签订入驻协议并在晋安区注册成立独立法人公司，承诺入驻后五年内每层每年税收不低于100万元人民币，其中县级商会会员单位每层每年税收不低于200万元人民币，不足部分由入驻商会会员向晋安区补足”等条件。有业内人士表示，依照竞买条件，开发商的利润将减少，尤其整层销售提高了购买门槛，开发商的销售压力会增大。

    据了解，此次拍卖会，除了横屿组团地块外，宗地2013-23号，位于鼓楼区的原西区水厂地块同样流拍，竞得人须承诺引进世界知名高端酒店品牌的要求同样令不少开发商望而却步。

    竞买条件趋于严苛

    “今年福州的土地市场依然是以商服用地为主。”福建申发置业有限公司总经理罗新认为，受宏观调控的影响，商业项目依然火热，福州市用地供应计划中的商服用地量增加了许多。有统计数据显示，2013年至今，福州市区5次推地，成功出让27幅地块，其中涉及住宅的仅3幅，工业用地4幅，停车场用地1幅，商服用地却有19幅。

    从今年已经推出的商服用地附带的竞买条件可以看出，对竞买人要求越来越严已经成为趋势。对待这一趋势，支持者认为适度提高门槛，不仅能进一步促进整个城市建设以及形象提升，还能吸引更有实力的开发商前来。反对者则表示，土地市场准入门槛过高，会把中小房企拒之门外，之后的土地市场将只剩下地产寡头竞争。

    此外，罗新还表示，目前市区剩余可建设用地面积越来越少，而且呈现地块小、分布零散的特点，已经很难有大幅的优质住宅用地推出。“现在福州的城市规模不断扩张，交通也更加方便，福州城市‘四环 ’的概念已经提出来了，周边县区融入市区的速度会越来越快。目前来看，福州比较优质的土地资源都集中在郊县放量，开发商已经转向福州周边区域的开发。”