土地流转专业平台

来源： 新华网

    自2月份开始，宁波土地市场可谓“一冷再冷”。新房市场的观望情节和疲软相直接影响土地市场的活跃度和开发商拿地的热情。据统计，2014年1月至4月，宁波市六区总计成交4502套,相比2013年同期下降43%。

    土地层面。数据显示，2014 年 4 月宁波大市共计出让经营类土地 16 宗，同比下降 51.9%。而5月份的土地挂牌数据显示，宁波大市范围内挂牌土地共计19宗，同比下跌73.6%。

    从土地出让性质分析，“宅地遇冷，商地频出”则是近三个月宁波土地市场的一大现状。

    宅地遇冷 商地趋热

    据统计，2月-4月期间，宁波大市范围共成交宅地和商地量31宗，其中商地，宅地（包括商住用地）。其中2月份成交地块17宗，商地占6宗，宅地（包括商住）11宗；3月份成交8宗，商地7宗，宅地（包括商住）1宗；4月成交6宗，商地4宗，宅地（包括商住）2宗。

    而5月份挂牌的19宗土地中，商地共计12宗，宅地（包括商住用地）为7宗。

    从上述数据可以看出，商地的市场成交比宅地更显频繁，让持续冷清的土地市场频起涟漪，弥补宅地出让的“沉默”。例如，自2月份以来最值得期待的一宗宅地——东部新城核心区17#/18#/19#/20#/21#/22#/27#地块最终也只是以低价“默默”成交。

    新房疲软“拖累”宅地成交

    数据显示，2014年1月至4月，宁波市六区总计成交4502套,相比2013年同期下降43%。其中， 4 月宁波市六区共计成交 14.92 万方（1186 套），同比下降了 27.8%。4月份共计7项目开盘，其中4个为纯新盘项目，其余为加推。

    记者在采访开发商时，对方提到“钱包鼓不起来，自然就会缩减拿地的资金份额。”新房市场的疲软，是致使土地市场活力不再的直接原因。

    “此外，还要考虑到宗地性质与我们规划目标的匹配度。目前没有拿地的原因还有我们没有看中满意的地块。当然，我们也还是会一直关注，毕竟没有面粉，也产不了面包。”

    而另一家开发商的负责人解释到，“我们的拿地计划主要集中在下半年，上半年主要是推项目。我们项目5月底6月初的时候就会入市，拿地的话应该会在后半年。”

    另一方面，政府的推地节奏减缓则是另一因素。据悉，二月份宁波大市范围挂牌土地共计22宗，其中多宗挂牌土地遭遇流拍。此后，三月份的挂牌土地量则跌至9宗。

    商业地产动作频频

    2月-4月，宁波土地市场成交地块中，商业用地成交量超出原本是“主角”的宅地成交。

    另从CRIC数据可见，目前宁波集中式商业存量仅28.9万方。相对于宁波新房需要消化近三年的高库存量，商业存量并不突出。

    所以，在项目的开发节奏上，对于住宅产品颇显谨慎的开发商们，近期在商业产品开发上却是动作频频，成为市场的活跃分子。

    今年3月份，海港城置业拿下鄞州姜山板块的一宗商服用地，规划为宁波海港城项目。近日，该项目也是快速度做宣传。该项目不仅弥补了姜山板块商业综合体的市场空位，也成为了周边项目依附的升值点。

    此外，位于北仑的定位“文化，旅游”为主题的城市商业综合体项目中青文化广场项目预计也将于本月入市。

    一位业内人士分析，“宁波市目前商业市场供应活跃的区域主要有鄞州区，北仑区和江东区，而市场成交集中于鄞州、北仑及江北三区。而江北区市场表现为供小于求的现象，或为市场的新契点。”

    5月土地出让预告 商地依旧唱主角

    根据统计数据，宁波大市范围内将于5月份出让的地块共19宗，总面积42437603㎡，折合约636.56亩，同比下跌73.622%。

    5月预计出让土地中，市六区仅有6宗土地出让，海曙一宗、江北三宗、高新区和东钱湖各一宗。而这六宗地块均为商地性质。特别是江北的三宗预计出让的商服用地值得关注。

    江北区作为近两年的楼市热门板块，目前已兴起一大批大体量的住宅类项目，包括新项目世茂滨江府、中旅名门府、复地江城国际等。就如上文所述，如今的江北商业地产市场处于供小于求的阶段。

    而东钱湖板块和高新区板块也是一样，存在商业地产发展的市场空间。

    另外，预计本月出让的慈溪观海卫的两宗地块也是值得关注。地块周边为慈溪碧桂园项目（拿地楼面价约1958元/㎡）。