土地流转专业平台

来源：燕赵都市报冀中版

　　1月20日，保定市国土资源局对市区6宗地块进行拍卖，6宗地块中有4宗成交，另有两宗地块因竞价激烈宣布择日再拍。1月21日，位于北市区工业园区的8宗工业用地顺利成交。1月21日下午，国土资源局又在其官网公布了两宗地块，规划土地用途为居住用地，于2月10日开始挂牌。截止到目前为止，1月份保定市共计挂牌出让24宗地块，土地市场迎来了名副其实的“开门红”。

　　在土地市场一片火热，引来众多关注的时候，保定商品房市场行情却十分冷淡，土地、住宅市场呈现“冰火两重天”。

　　买房网观察员温菲菲实习生田立博

　　2014年土地“首拍”

　　吸金近4亿

　　1月20日下午，6宗国有建设用地的使用权在保定市公共资源交易中心进行拍卖，买房网在拍卖现场进行全程跟踪。当天进行拍卖的地块均为居住、商服用地，其中5宗地块规划土地用途为居住用地，1宗地块规划为商服用地，6宗地块共计148874.8平方米，约合223.31亩。

　　截止到20日下午16:30，6宗地块中4块顺利成交，共计74572平方米(约合111.86亩)，成交金额达到2.5022亿。其中2013-014号新一代C区附近地块被保定市成宝地产开发有限公司成功拍得，成交金额为11006万元，高出底价2万元，每亩平均地价为299.997万元/亩。位于乐凯大街西侧、天威路南侧的2013-063、2013-064号地块被保定正基房地产开发有限公司成功拍得，其中2013-063号地块成交金额为2170万元，高出底价1万元，每亩均价约300.14万元。另一宗2013-064号地块成交金额为675万元，为底价成交，每亩均价约300.2万元，与前一宗地块金额相差不大。这两宗地块附近交通发达，商业集中，人流量也非常密集，未来升值空间较大。

　　另外，位于保定市八里庄附近的2013-067号地以高出底价3万元、总价11171万元的金额被河北秀兰房地产集团有限公司拍下。该地块位于“规划农研所路南、规划永华大街东”，规划土地用途为居住用地。买房网在现场了解到，该地块目前仍为荒地，周边配套稀少，询问附近村民得知，规划中的“农研所路”和“永华大街”尚未修通至此处。

　　2宗地块竞争激烈国土局宣布择日竞拍

　　在20日进行拍卖的地块中，位于五四路南、京广铁路西约200米的2013-052号地块，位于阳光大街东侧、东风路南侧的2013-065号地块并未出让。买房网现场了解到，这两宗地块都出现了多家企业激烈竞拍的情况。其中2013-052号地遭遇两家房企轮番竞拍，当日有效报价为7562万元；2013-065号地块同样遭遇多家企业多轮竞拍，其中秀兰地产报价29675万元，为当日最高报价。

　　根据相关规定，挂牌时间截止时，有两个或两个以上竞买人表示愿意继续竞价的，将转入现场竞价。当日，国土资源局宣布，以上宗地块择日进行竞拍。

　　从现场竞买情况来看，已经有项目先行“上车”的地块和位置比较偏僻的地块竞争较小，而位于市中心繁华区域的地块则竞争激烈。记者发现，在区域选择上，保定的房地产开发企业仍然倾向于选择市中心较为繁华的地段。

    1月土地出让并未结束保定土地市场迎暖冬

　　继20日4宗居住、商服用地成功出让后，21日，位于保定工业园区北区天宁路附近的8宗工业用地成功出让，出让面积183.7亩，成交金额8558万元。

　　1月份土地出让余温未尽，2月份土地放量已经开始。21日下午，国土资源局一则挂牌出让公告再一次引起了人们的注意。公告显示，2月份将有两宗地块进行挂牌出让，位于复兴路南、东三环西，编号为2013-028、2013-029，规划用途为居住用地。

　　买房网了解到，1月24日将有10宗地块结束挂牌，这10宗地块一改往日“居住为王”的局面，有5宗为商服用地。

　　截止到目前，保定市1月份共计挂牌出让24宗地块，约合692亩。其中居住、商服用地达14宗，约合509亩。经计算，1月份出让的居住、商服用地已占2013年出让的居住、商服类用地的38%，2014年保定土地市场实现了名副其实的“开门红”。

　　商品房行情冷淡住宅市场、土地市场“冰火两重天”

　　临近农历新年，各地商品房市场步入淡季，保定市场也不例外。2014年1月份以来，保定商品房市场行情冷淡。成交量方面，买房网从保定市房地产交易中心网站了解到，近期市区住宅日销售套数在20-50套左右，成交比较平淡。随着农历新年的临近，各售楼部的购房咨询量也有所下降。买房网走访了市区几家楼盘的售楼部，其中多家售楼部门前冷清，少有购房者咨询，加上各楼盘工作人员陆续放年假，使得整个商品房市场一片冷清。

　　商品房市场行情冷淡的另一表现是部分售楼处被迫停止了销售。1月4日，保定市住建局开展为期一个月的房地产市场专项整治活动，严查违法预售项目，部分楼盘停止了销售，个别楼盘甚至大门紧锁。买房网咨询位于东风东路某楼盘时，该楼盘工作人员称其公司“全体员工外出学习，不接受咨询”。部分楼盘停止预售，也是1月份市场行情显得冷淡的原因之一。

　　从购房者的角度来看，年末银行房贷收紧，未来房价走势尚不明朗，楼盘优惠活动减少，推盘意愿降低等因素，也在一定程度上影响了市场成交。

　　商品房市场的冷淡行情，与土地市场的一片火热形成了鲜明的对比，在土地市场“开门红”的时候，商品房市场则步入了“寒冬”。