有判决书能单方办理房产过户手续吗？

来源：互联网2016-05-09 16:46:56

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。那么有判决书能单方办理房产过户手续吗？

具体案例：

我朋友有一个姐姐和一个妹妹。他父母去世后，留下遗嘱：将房子分给儿子，存款由两个女儿平分。但办完父母的后事，他的姐姐和妹妹要求平分房产。后经法院判决，房产判归我朋友。请问，如果我朋友去办理过户手续是否需要她们姐妹俩的配合？

详细解答：

我国《物权法》第28条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民法院的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等，生效时发生效力。”

建设部2008年发布的《房屋登记办法》第12条第2款规定：“有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请：

（一）因合法建造房屋取得房屋权利；

（二）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；

（三）因继承、受遗赠取得房屋权利；

（四）有本办法所列变更情形之一；

（五）房屋灭失；

（六）权利人放弃房屋权利；

（七）法律、法规规定的其他情形。”

因此，你朋友可根据法院判决书单方申请办理过户手续，而无需其两个姐妹的配合。

附：房产过户流程

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。