土地流转专业平台

农业资源

澳大利亚四面环海，是世界上仅有的国土覆盖整个大陆的国家。拥有很多独特的动植物和自然景观的澳大利亚，是一个奉行多元文化的移民国家。位于南太平洋和印度洋之间，由澳大利亚大陆和塔斯马尼亚等岛屿组成，大陆面积769万平方公里，是地球上的大型岛屿，也是最小和最平坦的陆地。水资源总量少，除了南极洲以外，澳大利亚是世界上最干燥的大陆，平均降水量为465毫米，年降水量变化大，且分布不均匀，主要集中在冬春之间。降水量年际之间变化也很大，有连续丰水年和枯水年的记录，枯水表现尤为强烈。不均匀的降水时空分布，决定了澳大利亚必须通过建设水利工程来保障经济社会发展对水资源的需求。昆士兰西部有一自流井区，面积达到175万平方公里，是世界上大型的自流井区，但井水盐分太高，不宜灌溉农田。

澳大利亚大陆有1/3地区不适于发展农牧业，另外1/3的地区只宜发展畜牧业，但其农用地面积仍然相当可观，北部有广阔的平原和雨林，东南部有雪原，中部有沙漠，而东部、东南和西南部却有肥沃的耕地。农牧业用地约408亿公顷，约占国土面积的63%。农用地的90%以上是天然草场，达4.4亿公顷；耕地面积只有4876万公顷，其中灌溉面积占其中的4%。澳大利亚拥有一些灌溉良好的肥沃土地，这些适合农牧业的土地资源得到了充分有效的利用。在一些干旱地区也可以放牧牛羊，但是必须精心保护土壤。当澳大利亚降水量周期比较长时，就会出现干旱，一些牧场会变成沙漠。

澳大利亚的主要粮油作物有小麦、大麦、高梁、水稻、棉花、向日葵、油菜、花生等。重要经济作物包括甘蔗、蔬菜、马铃薯、柑橘、苹果、菠萝、香蕉、梨、澳洲坚果、欧洲板栗、长山核桃等，生产120多种热带及亚热带园艺产品。森林覆盖率为20%，天然森林面积约1.55亿公顷（2/3为桉树），用材林面积约122万公顷。牧业发达，畜牧业产品的生产和出口在国民经济中占有重要位置，是世界上大型的羊毛和牛肉出口国。渔业资源丰富，捕鱼区面积比国土面积还多16%，是世界上第三大捕鱼区；最主要的水产品有对虾、龙虾、鲍鱼、金枪鱼、扇贝、蚝、牡蛎等。

土地价格

据相关资料显示，20世纪80年代，澳大利亚有家庭农场8万多个，目前已经减少到了5.3万个，每个家庭农场平均养羊2500只左右，拥有耕地和草地400～1000公顷。影响农场价格的因素很多，土地、水源、交通、附属设施、已有作物等。在相关法规政策允许的情况下，50万澳元可以买到8～10公顷的土地，可耕作面积大约7～9公顷，包括住房和诸多附属设施，比如灌溉管道、积蓄雨水的水坝、储水的水塔等。

房屋租金及价格

由于澳大利亚物业及建筑成本较低，其不动产的价格具有很强的竞争力，工业用地、商业办公用房、公寓住房的购买价格在整个亚太地区是较低的。2006年以澳大利亚物价水平相对较高的悉尼为例，工业用房购买价格为每平方米1511澳元，同期香港和新加坡分别为2766澳元和6045澳元；商业中心地区(CBD)办公用房的购买价格为每平方米10593澳元，香港和新加坡分别为20608澳元和17129澳元；公寓住房的购买价格为每平方米13250澳元，香港和新加坡则分别为22767澳元和15209澳元。2008年7月，各大城市房屋价格为：悉尼办公用房每平方米3100～3700澳元，购物中心每平方米1288～1800澳元；墨尔本办公用房2960～3720澳元，购物中心每平方米1080～1530澳元；铂斯办公用房3150～4300澳元，购物中心每平方米1650～2350澳元。2010年第一季度，悉尼中位房价60.93万澳元／套，墨尔本55万、堪培拉54.9万、铂斯52万、达尔文57.6万。