关于宅基地和承包土地的继承问题探析

来源：互联网2016-02-19 10:02:48

　　一、关于宅基地：宅基地使用权是村民社员权，村民仅享有使用权，而没有所有权，当权利主体死亡后，权利也将灭失。因此，宅基地使用权是不能继承的。但宅基地上的建筑物是权利主体的合法财产，是可以依法继承的，而我国实行“地随房走”的原则，因此但继承人取得房屋所有权后，可以实际取得房屋所占宅基地的使用权。但当房屋发生损毁等情况，权利灭失后，继承人也就同时丧失了，继续占用宅基地的理由。因此，如果宅基地上的建筑物被拆除，则村集体有权收回宅基地，另行分配。

　　二、关于承包土地：按照规定，只有两种承包土地可以继承，一是林地承包的承包人死亡，其继承人可以在承包期内继续承包。二是土地承包经营权通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的，该承包人死亡，其应得的承包收益，依照继承法的规定继承；在承包期内，其继承人可以继续承包。除此之外的承包土地是不能继承的。由于我国土地承包是以家庭为单位，以家庭人数为计算依据，由户主与集体签订承包合同。虽然承包合同在户主一人名下，但家庭成员均是合同主体，享有合同权利。因此，在户主死亡后，由其他家庭成员取得承包土地，实质上是对原合同的继续履行，而并不是继承。因此，对户籍以外的亲属，不论是何种关系，其均不能取得死者的承包土地。

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