土地市场疯狂与谨慎并存 资金是无形门槛
来源：互联网2013-09-13 10:17:45
来源：第一财经日报
开发商的“枪夹”里充满了呼啸的子弹。
最近，开发商在
土地市场上出手凶猛，一夜间仿佛回到了疯狂的2010年，这又是一个地王频出的时代。
9月4日，融创以创纪录的7.3万元的实际楼面价拿下北京农展馆地块之后，上海徐家汇中心项目地块拍出了217.7亿元的总价，差一 点就问鼎全国总价地王。
疯狂与谨慎
在日前举行的第一财经·地产汇巡回杭州论坛上，多家开发商纷纷表示，仍然有后市拿地的打算。
“我们公司本身在做一级土地开发，在此基础上我们希望做房地联动的模式，未来还是比较看好杭州的市场。”杭州城发置业副总经理鲍佳在论坛上对《第一财经日报》记者透露，他们未来有拿地的计划。
这一想法得到了浙江昆仑控股集团有限公司总裁郑荣华支持，“对开发商来说，不拿地做什么呢？”
谨慎拿地成为越来越多开发商的选择。上周，在杭州的一场
土地拍卖会上，同时出让的华家池57、58、59三宗地块，最终以136.73亿元的总价，被
绿地、世茂、滨江三家房企分别拍下，创造出
杭州市新“总价地王”纪录。
“有一些开发商去拍地，根本没有举牌，为什么？”在场的一位开发商透露，这场豪华的拍地盛宴中，杭州市国土局规定，必须要交5%的土地保证金，这是一笔不小的流动资金，报名的开发商中有一些并没有打算拍，更多是为了向外界表示公司的现金流比较充沛。
这也难怪，这场杭州的“准地王”拍卖中，绿城、滨江、坤和等本地开发商悉数到场，绿地、万科、世茂等十多家外来开发商也纷纷参与角逐。
有的是主角，有的是配角。各司其职。
更多的开发商在这一背景下越发谨慎，“谨慎拿地是一贯的原则。”杭州朗盛地产有限公司总经理陈中文透露，他们有继续拿地的计划，并不会被外界所刺激。
行业洗牌在即
统计数据显示，8月份，上海、北京、广州、深圳等10个典型城市
土地出让金收入811.6亿元，土地成交均价为每平方米3259元，同比增幅分别达到149.3%和151.4%。
以南京市场的数据为例，今年前8个月，南京共卖地59幅（推出60幅，1幅流拍），总计305万平方米，收入505个亿，超过去年全年出让额41%。如果再加上接下来四季度
土地出让的收入，那么今年全年卖地收入将远超去年。
查阅房地产上市公司已经发布的2013年中报，可以发现本轮的胜出者仍然是恒大地产。该公司2013年中报显示，加上未使用的银行授信额度，公司可动用资金量达814.5亿元。如果恒大地产将授信额度用足，这个资金规模可以将今年上半年北京出让的土地全部收入囊中。
恒大地产中报显示，公司上半年新购土地26宗，新增土地储备建筑面积2221.5万平方米，成为今年新增土地储备量最大的地产公司。公司土地储备高达7238万平方米，成为全国最大的“地主”。
土地市场无法降温，开发商在这一高速路上也没法放缓脚步。日前，渣打银行发布的30家开发商最新调查报告显示，21家表示在未来的3到6个月准备购买土地，其中10家还表示与3个月前相比，当前有更大的
土地需求。有23家开发商认为未来6个月内房价涨幅将达10%，6家开发商表示涨幅会更大。
“与2009年、2010年相比，土地价格在不断攀升，这意味着什么？门槛。”鲍佳表示，资金就是一道无形的门槛，大的开发商和中小开发商被这道无形的门槛隔开，好的资源越来越多向大的开发商倾斜。
浙江大学管理学院副院长卫龙宝表示，
房地产行业除了宏观波动，还要摸准周期。任何产业都有一个周期，房地产过去的黄金十年是一个周期。
“产业周期到了大洗牌的时候，只能成就一两家带头企业，十多家配套企业，还有其他做服务的企业，我觉得房地产繁盛的时代已经过了。”他表示，有一些实力弱的企业不舍得离开，从它的实力和被洗牌的环境来看是在思考是不是一定要退出，这是大洗牌来临前的一种征兆。
