土地市场为何疯狂？

来源：互联网2014-03-10 09:47:25

来源：东南快报

近日，内地重点城市的土地市场，无论是量还是价都创造了历史新高，首月，北京土地市场吸金405.92亿元，上海出让超过200亿元。杭州共推出43宗地块，出让金额340亿元。从单价上看，北上广深四个城市的成交均价过万，为10136元/平方米，环比上涨125.1%，同比上涨253.1%，价格创历史单月新高。另外，今年一月份全国的单价和总价地王，已经能排在去年全年单价和总价榜单的第五和第二位。

而北京2月份将有16宗土地出让；杭州2月份将推28宗地，面积近1500亩；广州今年计划推出72幅商品住宅用地。初步计算，仅2月份，这些重点城市的土地成交额将接近千亿元。

分析下当前的土地市场，诸多情况值得深思。首先，今年多个城市不约而同地都选择了一季度作为土地集中上市的时机，这可能和政府的财政情况有密切的关系。

其次，当前正是土地市场最疯狂的时候，今年1月，一线城市地价同比上涨253.1%。这么看来，房价的增幅与地价比，真是小巫见大巫了。在地价达到历史高点的情况下，各地有理由不出手，以回笼更多的资金。而且，从历史经验来看，地价出现高点之后，市场往往会有一段时间的调整。应该说，对政府而言，当前是土地出让的最佳时机。

另外，土地市场的疯狂还能持续多久？当之前高价拿地的那些企业的项目上市之后，如果赚不到钱或者出现地价上调导致的房价上升而产生滞销，地价也一定会走到一个十字路口的。从目前情况来看，今年二季度即是考验地价的重要时期，地价的拐点很有可能在春夏之交出现。

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