农村村民怎样申请宅基地建房？

来源：互联网2015-10-19 14:28:06

　　读者王先生打来电话，自己已经成家，但还未建设房屋，也没有自己的宅基地。他想咨询，如果建房，是否首先要向行政村申请宅基地?宅基地的标准是多少?

　　记者采访后代答：记者就此咨询了市国土局，据介绍，农村村民符合下列条件之一的，可以申请使用宅基地：“①因结婚等原因，确需建房分户，原宅基地面积低于分户标准的;②因自然灾害或者实施村镇规划需要搬迁的;③经县级以上人民政府批准回原籍落户，没有住宅需要新建住宅的;④原有宅基地被依法征用的;⑤县级以上人民政府规定的其他条件。”

　　那么，农村村民住宅用地面积标准是多少呢?据了解，根据《安徽省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积标准为：“①城郊、农村集镇和圩区，每户不得超过160平方米;②淮北平原地区，每户不得超过220平方米;③山区和丘陵地区，每户不得超过160平方米;利用荒山、荒地建房的，每户不得超过300平方米。”

　　农村村民住宅建设，应当按照村庄和集镇规划，合理布局;其建设用地，应当符合乡(镇)土地利用总体规划和土地利用年度计划，并按照法律规定的程序办理相应的审批手续。也就是：在土地利用总体规划的村庄、集镇建设用地规模范围内建住宅的，应先向本集体经济组织或村民委员会提出建房用地申请，经村民会议或村民代表会议讨论通过后，报乡镇人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依法办理农用地转用审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

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