同村买卖房屋，是否违反一户一宅原则？

来源：土流网2024-06-06 09:01:02

宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，具有较强的身份属性和福利属性。根据《中华人民共和国土地管理法》有关规定，村民对宅基地只享有使用权，基于“房地一体”原则。那同村买卖房屋，是否违反一户一宅原则？

一、同村买卖房屋，是否违反一户一宅原则？

在同村村民之间流转宅基地使用权，也必须首先征得村集体经济组织和政府部门依法批准，任何单位和个人都不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

“一户一宅”原则，是指不能申请两处及两处以上的宅基地，但没有限制同一集体经济组织成员之间相互转让房屋及附属宅基地。因此同村买卖房屋，不违反一户一宅原则，前提是需要征得村集体经济组织和政府部门依法批准。

二、相关规定

《中华人民共和国土地管理法》(2019年修正)

第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。

国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

总得来说，同村买卖房屋不违反一户一宅原则，但也必须首先征得村集体经济组织和政府部门依法批准，任何单位和个人都不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。