同乡不同村买卖宅基地合法吗？这种情况下还能要回来！

来源：土流网2018-11-22 17:26:42

在农村，由于农民对土地知识的缺乏，导致很多农民将宅基地卖给了别人，而现在随着宅基地不断升值，越来越多的人又开始后悔想把地要回来，那同乡不同村买卖宅基地合法吗？还能再要回吗？

一、同乡不同村买卖宅基地合法吗？

土流网解答：不合法。因为农村宅基地属农民集体所有，农民只有宅基地使用权，没有宅基地所有权，所以同乡不同村买卖宅基地是不合法的。下面具体来看看国家各项政策：

1、根据我国出台的《土地管理法》第62条规定：“农村宅基地属农民集体所有，农民只有使用权，没有所有权，并由村委会或村集体经济组织管理、经营”，所以农民卖给非本村人宅基地是无效的，不受法律保护的。

2、根据我国1999 年出台的《土地管理法》第43条规定：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地”，而宅基地属集体土地，所以是不能私自买卖的。就算是经过村集体经济组织成员批准建设的乡镇企业或村民住宅，也只能通过转让的方式获得。

3、根据国家出台的《土地管理法》第62条规定：“农村村民每户只能拥有一处宅基地，若出租、出卖后，不能再申请宅基地”，所以最好不要买卖。

4、根据我国出台的《物权法》第153条规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，必须要符合土地管理法等法律和国家有关规定。而买卖宅基地不在土地管理法范围内，所以卖给外村人是无效的。

5、根据国家土地管理局出台的《关于以其他形式非法转让土地的具体应用问题请示的答复》规定：“原宅基地使用者未经依法批准通过他人出资翻建房屋，给出资者使用，并从中牟利或获取房屋产权，是属“以其他形式非法转让土地”的违法行为之一”，所以每年擅自买卖土地是违法的。

根据上面五条的规定，农民将本村宅基地卖给外村人是无效的。不过，可以通过转让方式将土地转让给别人，这样就不会引起纠纷。

二、卖出的宅基地还能再要回来吗？

1999年前卖出的宅基地，农民无权要回，但如果是1999年后卖出的宅基地，农民可以要回来。具体原因如下：

根据1999年《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖的通知》规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，更不得为其发放土地使用证和房产证。所以1999年之前卖出的宅基地，农民是无权要回了，但1999年后卖出的宅基地，农民有权要回，就算签了合同，也判定无效。不过若是签了合同也办理了过户登记手续，那就不能要回了，所以具体情况还得具体分析。

总之一句话，不要轻易将宅基地卖给同村人或外村人，也不要因为眼前利益卖给城里人，以免给自己带来麻烦。因为现在宅基地在不断升值，后期所获的利益无法预知，所以最好不要卖，免得以后想要回都困难。最主要是，就是觉得房子不值多少钱，但以后老了好歹也有了安居的地方。

综上所述，农村宅基地是不能买卖的，就算卖了也无效，除非是1999年前卖的宅基地，那就不存在非法情况，但是1999年后卖出的宅基地，就算卖出，也还是要得回的。不过，个人建议，现在宅基地一直在升值，还是不要卖出好，不仅不能再申请宅基地，而且还要接受处罚，可谓是财房两空。

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