茂名市“房地一体”农村不动产登记发证工作实施细则：如何办理不动产登记？

来源：土流网2024-05-17 09:12:18

为确保茂名市“房地一体”农村不动产登记工作顺利进行，2024年5月茂名市印发实施新的《茂名市“房地一体”农村不动产登记发证工作实施细则》（以下简称“《细则》”）。那如何办理不动产登记？

一、茂名市“房地一体”农村不动产登记怎么办理？

1、1982年2月13日前占用宅基地建房，无论是否超过其后当地规定面积标准，由村集体经济组织或村民委员会出具意见并公告30天无异议，经镇（街道）人民政府（办事处）审核后，均按照实际使用面积予以确权登记。

2、1982年2月13日起至1987年1月1日止，占用宅基地建房，由村集体经济组织或村民委员会出具意见并公告30天无异议，经镇（街道）人民政府（办事处）审核同意后，按审核确认的宅基地使用面积予以确权登记。

3、1987年1月1日《中华人民共和国土地管理法》实施后占用宅基地建房，应当查明土地历史使用情况和现状，由所在农民集体经济组织或村民委员会对宅基地使用权人、面积、四至范围等进行确认后，公告30天无异议或异议不成立的，由所在农民集体经济组织或村（居）委会出具意见，并经镇（街道）人民政府（办事处）审核批准，属于合法使用的，予以确权登记。

4、2015年3月1日后占用宅基地建房，原则上应严格按照不动产登记相关条例和规定进行办理。

二、合法宅基地上房屋没有符合规划或建设相关材料的，如何办理不动产登记？

对合法宅基地上房屋没有符合规划或建设相关材料的，地方已出台相关规定，按其规定办理。未出台相关规定，位于原城市、镇规划区内的，出具规划意见后办理登记。位于原城市、镇规划区外且在2008年1月1日《城乡规划法》实施前建设的，在办理登记时可不提交符合规划或建设的相关材料；在《城乡规划法》实施后建设的，由村委会公告15天无异议，经镇（街）人民政府（办事处）审核后，按照审核结果办理登记。对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。

此外，对“房地一体”调查过程中涉及“三调”与“二调”地类信息不一致的宗地，以“三调”为准。在确保地类真实性的前提下，应综合考虑地类来源的合理、合法性。

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