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一、农村村民建房法律依据

（一）《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

（二）《四川省〈中华人民共和国土地管理法〉实施办法》第五十二条，农村村民一户只能拥有一处不超过规定标准面积的宅基地。宅基地面积标准为每人20至30平方米；3人以下的户按3人计算，4人的户按4人计算，5人以上的户按5人计算。

扩建住宅所占的土地面积应当连同原宅基地面积一并计算。新建住宅全部使用农用地以外的土地的（也就是我们所说的非耕地），用地面积可以适当增加，增加部分每户最多不得超过30平方米（我县按最高30平方米执行）。

第五十三条农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划；凡能利用旧宅基地的，不得新占土地；确需新占土地的，由村民提出申请，经农村集体经济组织同意，乡（镇）人民政府审核，报县级人民政府批准。

农村村民因迁居等原因，空出的旧客基地由土地所有者收回，并统一安排使用，能复耕的必须复耕。

出卖、出租住房后再申请宅基地的，不予批准。

二、农村村民建房申报审批流程及所需资料

（一）城、镇规划区和风景名胜区范围外，农村村民建住宅的，由本人向本集体经济组织提出申请，并在本集体经济组织或村民小组张榜公布7天，公布期满无异议的，由乡（镇）土地管理所实地核实后，报经乡（镇）人民政府审查，县国土资源局审核，并报县人民政府批准。经依法批准的宅基地，由县国土资源局办理《建设用地批准书》，并将审批结果张榜公布。

（二）凡在城市规划区、建制镇规划区居民点、集镇和市级以上的风景名胜区范围内的农村村民建房，由本人持有关证件，向村民小组和村委会提出申请，建设规划部门审查批准后返乡（镇）政府审查，由县国土资源局审核，呈县人民政府批准后，在县国土资源局办理《建设用地批准书》。

（三）凡在县境内县道、乡道两则的农村村民建房，须持有“路政管理许可证”，向乡（镇）人民政府提出申请并审查，县国土资源局审核，报县人民政府批准后，由县国土资源局办理《建设用地批准书》。

三、审批时限

乡（镇）人民政府受理农村村民修建住宅的申请，在7个工作日内进行审查，并将符合条件的依法上报，因特殊情况不能按时上报的，经县国土资源局同意，最长不得超过15个工作日，国土资源局接到报件后，在10个工作日内完成审核，并报县人民政府审批。

四、审查农村村民建房重点

坚决贯彻“一户一宅”的原则，申报面积不能超过四川省规定的标准，不符合申请条件的一律不批准宅基地。

（二）凡能利用旧宅基地的，不得新占土地，确需新占用耕地地的，须依法实行耕地占补平衡（即将旧宅基地拆除复耕）。

（三）农村村民因迁居等原因，空出的旧宅基地由本集体经济组织统一收回，并统一安排使用，能复耕的必须复耕。

（三）农村村民将原有住房出卖、出租或赠与他人后，再申请宅基地的，一律不予批准。

五、收费标准

农村村民建房，国土资源局只收取5元办证工本费。

六、办理地点及联系方式

青神县国土资源局耕地保护股，028-38861244。

>>如有农村产权问题，请咨询眉山 市农村产权交易。