2024年云南文山市农村集体经营性建设用地哪些土地可入市？怎么入市？

来源：土流网2024-01-15 11:04:50

近日，文山市自然资源局发布关于征求《文山市农村集体经营性建设用地入市管理办法（试行）》（征求意见稿）意见建议的公告，那2024年云南文山市农村集体经营性建设用地哪些土地可入市？怎么入市？

一、2024年云南文山市农村集体经营性建设用地哪些土地可入市？

拟入市的农村集体经营性建设用地必须是合法取得、四界清晰且权属无争议、规划条件明确的存量建设用地。其来源包括：

1、2023年3月1日之前依法办理农用地转用审批手续的集体建设用地；

2、依法取得的闲置农民宅基地、公益性公共设施用地，相关权利人自愿有偿退还给集体经济组织后，符合实用性村庄规划和产业发展规划可以原址开发利用并办理了农村集体建设用地确权登记的；

3、2009年以前已经形成并经第二次全国土地调查为建设用地，但未取得合法手续的历史遗留建设用地，经过村民自治、妥善处置完毕，并办理了农村集体建设用地确权登记的。

4、农村零星、分散的集体建设用地在实施城乡建设用地增减挂钩项目验收合格后，节余指标不用于征收的，经自然资源主管部门批准节余指标落地实施方案，办理了农村集体建设用地确权登记的；

5、按照国家、省、州、市有关规定，可以确权登记的其他存量集体建设用地。

二、2024年云南文山市农村集体经营性建设用地怎么入市？

1、入市条件

（1）符合国土空间总体规划、村庄规划、产业发展规划、生态环境保护要求和产业准入要求；

（2）依法办理了农村集体建设用地使用权确权登记；

（3）界址清楚，面积准确，无权属争议；

（4）未被依法查封或以其他形式限制土地权利，未侵害相邻土地权利人的合法权益或已对相邻关系做出妥善安排；

（5）具备必要的通路、通水、通电、土地平整等开发建设条件；

（6）入市地块地上建筑物、构筑物及其他附着物补偿落实到位，具备动工开发基本条件的“净地”；

（7）入市地块地上建筑物、构筑物及其他附着物需保留使用并可随土地一同入市的，土地所有权人应书面同意并在入市方案中明确；

（8）无其他民事合同约定不得入市的情形，以及法律法规规定的其他条件。

2、入市方式

农村集体经营性建设用地可通过出让、出租等有偿使用方式入市。

（1）农村集体经营性建设用地出让，是指农村集体经营性建设用地所有权人将集体经营性建设用地使用权在一定年限内出让与土地使用者，并由土地使用者向集体经营性建设用地所有权人支付出让土地价款的行为。

（2）农村集体经营性建设用地出租，是指农村集体经营性建设用地所有权人将集体经营性建设用地使用权在一定年限内出租给土地使用者，由土地使用者根据合同约定支付租金的行为。

3、入市期限

农村集体经营性建设用地使用权出让的最高年限不得超过同用途国有建设用地使用权规定的最高出让年限，工业用地最高年限50年，商服用地最高年限40年。支持根据项目实际情况，工业项目可采取“弹性年期出让”方式入市。

出租农村集体经营性建设用地使用权年限参照国有建设用地出租相关规定执行，最低不少于5年，最多不超过20年。

以上就是2024年云南文山市农村集体经营性建设用地可入市的土地及入市程序的相关内容介绍了，希望对大家有帮助。