土地流转专业平台

近年来，我国农村改革不断深化，宅基地制度改革也成为重要内容之一，为保障农户的居住权益，官方谈宅基地退出补偿机制，表示在试点地区积极探索了多种宅基地退出补偿机制，那官方谈宅基地退出补偿机制具体是怎么谈的？农民退出宅基地能补偿多少钱？

一、官方谈宅基地退出补偿机制！

1、退出方式

针对不同情况，试点地区提供了多种宅基地退出方式，包括永久退出、暂时退出、产权置换和货币补偿等。这样的多元选择充分考虑了农民的实际情况，让农户能够根据自己的需求和意愿来选择退出方式。对于选择货币补偿的农户，试点地区建立了一套科学的退出补偿机制。通过村集体与农户自主协商，第三方评估，参照土地征收区片价格等方法，制订了退出补偿标准。这样可以确保补偿的公正和合理，避免不合理的损失。

2、保障农民宅基地退出参与权

根据2019年中央农办、农业农村部发布的《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》，表示充分保障农户的宅基地农户资格权和农民房屋财产权不得以任何名义违背农民意愿强制流转宅基地，也不得违法收回农户合法取得的宅基地。试点过程中，政策强调在宅基地退出中坚持自愿有偿的原则，即农民可以自主选择是否退出宅基地，并获得合理的补偿。这种原则确保了农民在退出过程中的自主权和合理权益。

3、退出宅基地农户的社会保障机制

退出宅基地的农户可获得居住权益保障、养老保障及就业保障，后续，住建部、人力部将做好各项加强工作，改善人们的住房条件及各项社保业务。

二、农民退出宅基地能补偿多少钱？

2023年农民退出宅基地补偿标准各地不一，具体以当地官方发布的政策为准，部分地区补偿标准如下：

1、江西新余分宜县

根据分宜县人民政府发布的《2023年农村旧房、危房改造补助政策》，表示自愿退出农村宅基地且永久不再申请使用宅基地的农户补助30000元。

2、吉林长春净月开发区

根据长春净月高新技术产业开发区管理委员会发布的《净月高新区农村宅基地使用权自愿有偿退出管理办法》，表示自愿退出宅基地农民安置方式：1.按照补偿标准，采取货币补偿的方式。2.农民公寓置换安置方式。产权人当前所拥有宅基地全部永久退出，建筑物全部拆除。产权人可申请一套安置农民公寓（高层或小高层），由所在镇或行政村统一规划建造安置。农民公寓建造成本价从农户退出补助中支出，安置房屋占地面积和公摊面积从原有退出合法宅基地面积中扣除。

3、海南文昌市

根据文昌市人民政府发布的《文昌市农村宅基地有偿退出指导办法（试行）》的通知，表示宅基地退出补偿，根据退出后的使用情况，参考下列标准执行。

（1）参考宅基地基准地价。宅基地退出补偿由集体经济组织和退出人参考文昌市农村宅基地基准地价协商确认，协商结果经集体经济组织成员（代表）大会表决、公示和村委会审查，并报送镇人民政府备案后生效。

暂时退出的补偿标准，以协商确认的宅基地退出补偿标准，按下列公式计算：暂时退出的补偿标准＝协商确认的补偿标准×退出年限÷70年。

实施过程中基准地价调整的，按调整后的价格执行。

（2）参考入市收益分成。经农村集体经济组织和退出人协商同意，可挂钩农村集体经济组织异地调整退出宅基地建设用地指标入市或者就地入市获得的纯收益按一定比例进行协商分成，即扣除退出宅基地的复垦费用和其地上房屋及附着物补偿等费用的收益，参考退出人占六至七成、农村集体经济组织占四至三成的比例进行分配。

《文昌市农村宅基地有偿使用指导办法（试行）》规定需要有偿使用的宅基地，退出时需补缴有偿使用费。永久退出的按70年计算有偿使用年限，暂时退出的按退出年限计算有偿使用年限。

总结：宅基地退出补偿机制是一个为农民提供合理保障的政策，试点地区通过多种方式，如货币补偿、合理评估、保障权益等，为农户提供了选择的空间和权益的保障，而退出补偿各地标准不一，具体以当地官方发布的政策为准。