土地流转专业平台

农村宅基地有偿退出是指进城落户农民自愿退出自己的宅基地，集体或者政府给予一定的补偿的制度。那么，对于我们农民朋友们来说宅基地有偿退出能拿多少钱呢？接下来我们就结合各地补偿案例来看看。

一、四川成都三道堰镇试点情况：

农户概况：全家8口人2800多平方米的宅基地，人均拥有宅基地面积300多平方米。

具体退出情况：村里以人均宅基地140平方米为平衡点，不足人均140平米宅基地的欠缺面积部分按每平方米30元的价格，向村集体资产管理公司交钱补足面积；超出部分，村集体资产管理公司予以收回，并按每平方米60元的价格补偿农户。

该户宅基地腾退后获得了10多万元经济补偿。

二、金寨县宅基地退出试点情况：

金寨县作为试点中唯一的贫困县，是扶贫搬迁和宅基地有偿退出一起来搞的。

金寨县参加宅改的家家户户都有一张搬迁奖励政策明白纸：一户一宅或多宅选择其中一宅的农户自愿退出宅基地的，既有补偿，又有奖励。补偿分为两块：

（1）地上房屋拆除补偿金额

按不同结构每平方米250元～600元计算。

（2）宅基地退出补偿金额

已确权发证且符合规定面积标准的，每平方米补偿70元，超出规定面积标准的，每平方米补偿35元；

未确权登记发证的，由农村集体经济组织或村民理事会和确权单位共同现场核实，经公示无异议并报乡镇人民政府批准，按房屋占地面积70元/平方米、房屋占地外的宅基地35元/平方米的标准补偿，补偿面积不超过160平方米。

农户签订退出协议后6个月内腾退房屋并验收的，补偿标准上浮30%。

三、农村宅基地有偿退出最新规定解读：

1.完善土地征收制度，缩小土地征收范围，探索制定征收目录，严格界定公共利益用地范围，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。

国家为了公共利益的需要，可以对土地实行征收或者征用并给予补偿。可是现实中，某些地方政府以公共利益为名征用农民集体土地，却将土地用于房地产开发、企业项目建设等。而在对农民补偿方面，国家规定土地补偿费和土地安置补助费加起来，不超过土地前三年平均产值的30倍。如果按照农业种粮的用途进行补偿，按一亩平均毛收入1000元来算，每亩30倍才3万元，可被征收后建成楼房，一平米就要卖5000元。

2.建立农村集体经营性建设用地入市制度，赋予农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股权能，明确入市范围途径。

近些年，一些地方政府的财政收入很大一部分靠卖地，可是土地资源终归是有限的。有一些城市在扩张过程中需要并入一些周边的农村，这就是农村集体经营性建设用地入市的需求之一。把类似于村办企业、工厂等农村集体经营性建设用地建立入市制度，并与国有土地同权同价，农民可以利用出让、租赁、入股等多种方式，实现集体经营性建设用地的保值和增值。

3.改革完善农村宅基地制度，探索进城落户农民自愿有偿退出或转让宅基地，改革宅基地审批制度。

试点宅基地改革，基本原则是一户一宅，未来针对历史原因形成的一户多宅或宅基地闲置，国家可能采取的措施会很简单很暴力——征税！超过标准、面积过大的宅基地也要征税！对人均耕地少，二、三产业比较发达的地区，原则上或不再进行单宗分散的宅基地分配，而是通过集中建设农村公寓、农民住宅小区落实一户一宅。而对于那些在城镇落户的农民，他们村里的宅基地可以在自愿的前提下，有偿退出，由村集体出资购买。

综上所述，农村宅基地有偿退出转让更加推动了农村经济的发展，是农村改革的一个重大举措，是农村经济发展的关键，要实现农村经济改革就要先把土地制度改变，这样才能推动农民的积极性，实现农村经济的发展。