农民自愿退出宅基地后还能再申请宅基地吗？自愿退出补偿方式有哪些？

来源：土流网2023-09-27 15:03:05

随着城镇化的推进，一些农民为了去城市定居选择退出宅基地，而在后期可能会涉及到自愿退出宅基地后是否能再次申请宅基地的问题，那农民自愿退出宅基地后还能再申请宅基地吗？自愿退出补偿方式有哪些？

一、农民自愿退出宅基地后还能再申请宅基地吗？

1.完全退出宅基地：

政策规定：农民如果自愿有偿退出合法占用的宅基地，且明确不再保留宅基地使用权申请资格，通常不能再次申请宅基地。这一政策旨在防止滥用宅基地资源，确保土地使用的合理性和稳定性。

补偿：在完全退出的情况下，农户一般可以获得完整的退出补偿，具体的补偿标准会根据当地政策而异。

2.部分退出宅基地：

政策规定：农民可以选择退出合法占有的宅基地，但仍然保留宅基地使用权申请资格。在这种情况下，农民在约定的期限内如有需要，可以再次申请宅基地。

补偿：部分退出的农户可获得退出补偿，但补偿金额通常较少，因为他们仍然保有宅基地使用权。

3.违法占用宅基地退出：

政策规定：对于那些违法违规占用宅基地的农民，各地通常会采用无偿退出方式，即不提供任何形式的补偿。退出后，这些农民通常不能再次申请宅基地。

二、农民自愿退出宅基地补偿方式有哪些？

1.永久退出：

补偿标准：农户自愿永久退出宅基地使用权和资格权。宅基地的退出补偿标准通常参照当地的基准地价价格进行计算。这意味着农户将根据宅基地所在地区的土地市值来确定补偿金额。

房屋补偿：宅基地退出中涉及到房屋的补偿通常由双方协商确定，或者经第三方评估来确定补偿金额。这一部分的补偿金额通常会根据房屋的评估价值和宅基地政策进行确定。

2.暂时退出：

补偿标准：农民选择暂时退出宅基地，即退出一定年限宅基地使用权，但保留相应年限的宅基地资格权。在这种情况下，宅基地退出仅对房屋进行补偿，不对宅基地本身进行补偿。

房屋补偿：宅基地退出的补偿主要涉及到房屋的补偿。农户会根据宅基地政策和当地规定，获得与房屋评估价值相对应的补偿金额。宅基地的使用权在退出期限到达后将重新归还给农户。

总结：政策允许农民自愿退出宅基地，但具体的退出方式和是否能再次申请宅基地取决于退出的性质以及当地政策。政策的目标是确保宅基地资源的有效利用，维护土地资源的合理分配。