2023年江苏南通农村建房政策：每户宅基地面积多少？

来源：土流网2023-07-13 15:16:37

为了加强农村自建房管理，促进宅基地节约集约利用，保护农村村民合法权益，助力乡村振兴。近日，南通市农村自建房管理条例（草案）（征求意见稿）发布。下面带来2023年江苏南通农村建房政策，每户宅基地面积多少？

一、2023年江苏南通农村建房政策

1、自建房建设选址

建筑层数不超过3层；建筑檐口高度不超过10米。搬迁撤并类村庄应当划入村庄建设控制区进行管理，禁止翻建、改（扩）建和新建自建房活动。

2、自建房用地

村民一户只能拥有一处宅基地，每户宅基地面积按照省规定的标准执行：

城市郊区和人均耕地不满十五分之一公顷（一亩）的县（市、区），每户宅基地不得超过一百三十五平方米；

人均耕地在十五分之一公顷（一亩）以上的县（市、区），每户宅基地不得超过二百平方米。

3、禁止建设区域

（一）永久基本农田区域；（二）饮用水水源一级保护区；（三）历史文化街区、名镇、名村核心保护范围；（四）风景名胜区核心景区；（五）公路建筑控制区和铁路建筑限界范围；（六）地面塌陷、地裂缝、滑坡等地质灾害隐患区；（七）地下电缆、光缆通道保护范围；（八）河道、水利工程管理范围；（九）法律法规规定的其他区域。

4、申请条件

（一）退出原有宅基地需要在规划发展村庄异地建房的村民；（二）因子女结婚等原因符合分户条件，现有宅基地无法满足分户居住需求的；（三）原有自建房因自然灾害、政策性搬迁、政府规划实施等原因需要选址重建的；（四）其他依法可以重新申请宅基地的。

5、宅基地申请不予批准情形

（一）不符合“一户一宅”规定的；（二）不符合村庄规划的；（三）已列入土地征收范围的；（四）属于依法划定的需要禁止、控制建设范围的；（五）原有宅基地未承诺退出，申请新建的；（六）有转让、出租、赠与宅基地和宅基地上自建房行为的；（七）不符合分户条件，以分户名义申请宅基地的；（八）虽符合分户条件，但现有宅基地面积或者住房面积已经达到分户后标准的；（九）离婚一方自愿放弃法定应得宅基地和自建房权利，再申请的；（十）自愿退出原有宅基地和自建房，再申请的；（十一）已实施搬迁安置，再申请的；（十二）现有土地资源无法满足分配需求的；（十三）法律法规规定的其他不予批准的情形。

6、申请材料

（一）农村宅基地和建房（规划许可）申请表；（二）农村宅基地使用承诺书；（三）申请人身份证和家庭户口簿复印件；（四）县级住房和城乡建设主管部门推荐的通用图纸，或者具备资质的设计单位设计或经其审核的施工图纸。（五）法律法规、规章、政策等规定的其他材料。

总得来说，江苏南通农村建房政策征求意见稿已经下发，村民一户只能拥有一处宅基地，每户宅基地面积不得超过一百三十五平方米。

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