二手房带押过户是什么意思？过户流程是怎样的？

来源：土流网2022-08-18 11:52:04

很多人在买房后，因各方面问题需要重新换套房，但由于资金有限，使得房贷没还清导致过户难，为解决这一难题，近期我国多地推出二手房带押过户政策，那二手房带押过户是什么意思？过户流程是怎样的？

一、二手房带押过户是什么意思？

二手房带押过户是指存在抵押的房产要上市交易，无须提前还贷，无须垫付资金，选择“带押过户”登记新模式，安全、快捷完成过户、抵押、发放新贷款，归还原有贷款。目前我国山东济南、广东珠海、山东青岛、云南昆明等地陆续推出二手房带押过户政策，从而减低二手房交易风险及成本，缓解交易困扰。各地规定如下：

1.山东济南

济南市自然资源和规划局联合市住房公积金中心出台了《关于推行存量房交易公积金贷款“双预告登记“的通知》，表示推行存量房转移及抵押“双预告及预转本登记”模式，调整公积金贷款放款流程，将必须正式过户抵押后才可放款的流程调整为预告登记放款，为实现“用新贷还旧贷”、“带押过户”新流程的实施提供了政策保障。

2.云南昆明

为确保二手房“带抵押过户”合并登记新模式的顺利实施，昆明市自然资源和规划局、昆明市住房和城乡建设局联合印发了《关于推行存量房“带抵押过户”合并登记的通知》（以下简称“通知”）。2022年8月2日，昆明自然资源和规划局、昆明市住房和城乡建设局和中国建设银行云南省分行在昆明市不动产登记中心华尔贝大厦2楼举行二手房“带抵押过户”合并登记工作启动仪式，成功办理云南省首笔二手房“带抵押过户”合并登记业务，标志着一项便民利民的服务新举措正式实施。

3.广东韶关

买方、卖方、银行签订三方资金监管协议，在买方贷款银行抵押权首次登记完成后，从资金监管账号直接将房款划转至卖方贷款还款账户，解决“转贷”中卖方向原贷款银行提前还贷的资金来源问题，有效降低融资成本。

二、二手房带押过户流程是怎样的？

1.济南二手房带押过户流程：

二手房带押过户流程分三步走，分别是办理转移、抵押“双预告”登记，买卖双方办理房产过户转移登记，卖方归还贷款，解除抵押，详细流程如下：

流程一：办理转移、抵押“双预告”登记

买卖双方配合银行线上申请，登记完成后银行先行放款。公积金贷款、银行商业贷款、组合贷款均可实现。

流程二：买卖双方办理房产过户转移登记

由公证机构设立提存账户，配合完成双方交易，保障交易安全。

流程三：卖方归还贷款，解除抵押

提存账户资金直接归还卖方贷款，银行线上提交抵押注销登记申请。还贷自动到账，在线解除抵押，房产权益无忧。

2.昆明二手房带押过户流程：

申请人只需“进一个窗口，提交一套材料，办理一次业务”就可完成上述登记事项，且各项登记无时差同步完成，同时颁发新的不动产权证书和不动产登记证明，办理时限从单一流程6个工作日压缩至3个工作日办结，其中对持不动产权证书和不动产登记证明申请办理合并登记的，实行同城通办，承诺当日办结；对持原《房屋所有权证》、《国有土地使用证》和《抵押他项权证》申请办理的，由登记中心属地办证点负责办理，办理时限承诺3天内办结。

以上就是二手房带押过户意思及过户流程内容的相关介绍了，希望对大家有帮助。

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