带押过户利率怎么算？对买方危险吗？

来源：土流网2023-03-31 10:28:55

房屋带押过户是一种房屋抵押贷款的形式，在房屋带押过户的过程中，银行会收取一定的利息作为服务费用，这就是所谓的房屋带押过户利率，那带押过户利率怎么算？对买方危险吗？

一、带押过户利率怎么算？

房屋带押过户利率是在同期LPR基础上浮动10%-20%。LPR是指贷款市场报价利率，是中国人民银行公布的对贷款利率的基准。目前，LPR的基准利率为4.3%，而房屋带押过户利率则在这个基础上浮动10%-20%不等，具体浮动比例取决于银行的政策和风险控制要求。

房屋带押过户利率的计算方式是将浮动比例转换成基点的形式，然后加上同期LPR的基准利率。基点是利率的最小单位，1个基点等于0.01%，也就是说，每增加1个基点，利率就会上涨0.01%。例如，如果银行规定房屋带押过户利率浮动比例为15%，那么就可以将其转换成1500个基点。如果同期LPR基准利率为4.3%，则房屋带押过户利率就为4.3%+15%=4.99%。

需要注意的是，房屋带押过户利率的实际收取标准还会根据借款人的个人信用情况、贷款期限、借款额度等因素进行调整。一般来说，信用较好的借款人可以获得较低的利率，而贷款期限和借款额度越长越高，则相应的利率也会越高。

二、带押过户对买方危险吗？

带押过户对买方、买房都存在一定危险。因为：

1、房屋带押过户存在信用风险

因为借款人需要将房屋作为抵押品，如果借款人无法按照合同约定偿还贷款本息，银行将有权处置房屋，以弥补损失。如果房屋无法被处置或处置后无法弥补损失，银行将会面临较大的损失，这就是信用风险。

2、房屋带押过户存在流动性风险

流动性风险是指在特定的市场条件下，资产无法迅速变现或者以预期的价格变现的风险。对于带押过户的房屋，因为其已经作为抵押品被银行占有，所以如果借款人需要将房屋出售或者变现，就必须先还清贷款。如果贷款金额较大或者借款人无法按时偿还贷款，就可能无法在短时间内变现房屋，这就是流动性风险。

3、房屋带押过户还存在利率风险

利率风险是指利率波动可能对借款人的还款负担造成影响的风险。如果贷款利率在未来上升，借款人的还款负担将会增加，如果房屋带押过户期限较长，就会面临更大的利率风险。

总结：房屋带押过户利率是在同期LPR基础上浮动10%-20%，而房屋带押过户虽然可以帮助借款人获得更多的资金，但也存在一定的危险性。

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