带押过户有哪些城市？二手房带押过户有哪些好处？

来源：土流网2022-09-23 10:43:03

通俗来讲，带押过户指存在抵押的房产，不用提前还清贷款就可以完成交易、过户，并发放新的贷款。随着去年民法典的施行，“带押过户”有了法律依据。那么，带押过户有哪些城市？二手房带押过户有哪些好处？

一、带押过户有哪些城市？

据不完全统计，目前已有广州、无锡、南京、苏州、济南、昆明、深圳、珠海、福州等地推行二手房“带押过户”模式。

二、二手房带押过户有哪些好处？

1、更具便利性、安全性

二手房“带押过户”省去了提前还贷以注销抵押登记的“过桥”环节，实现贷款资金到账与产权过户登记、抵押权注销和设立登记同步办理。与原交易模式相比，可大幅缩短交易时间，降低交易成本，提升交易效率和便利度，有利于激发二手房市场交易活力。

“带押过户”实施后，“进一个窗口，提交一套材料，办理一次业务”，买卖双方无需跑腿，转移和抵押“双预告登记”通过银行就可以完成线上申请，转移登记和抵押登记可同步办理，抵押预告登记自动转为本登记，卖方在办理转移登记的当天或第二天就可以拿到购房款，结清原银行贷款。一方面减少了群众跑腿次数，另一方面，办理时限由原先的十几天压缩至1－3个工作日办结，将进一步激发二手房市场的交易活力，为市场注入新的动力

2、有助于促进换房需求

推广二手房“带押过户”模式，可在盘活二手房交易的同时，间接加快新房去化，形成新建商品房市场和二手房市场之间的相互促进，更好地满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场良性循环和健康发展。

总的来说，二手房带押过户可大幅缩短交易时间，降低交易成本，提升交易效率和便利度，也有助于加快二手房流通。

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