带押过户全国推广了吗？为什么不全国推广？

来源：土流网2023-03-31 15:32:29

房产带押过户是指卖方将房屋抵押给金融机构，由买方负责还清抵押贷款并完成过户手续，那带押过户全国推广了吗？为什么不全国推广？

一、带押过户全国推广了吗？

没有，目前只有15个省份100多个地市实践开展，涉及到的省份有北京、天津、山东、江苏、山西、浙江、福建、湖北等地，城市有福州、深圳、南京、苏州、济南、昆明、中山、广州、无锡、青岛、珠海、潍坊、中山、镇江、平顶山、嘉兴、随州、丽水、淮安等，部分地区带押过户政策如下：

1、宁夏银川

银川市目前正式实施“带押过户”，开启不动产二手房登记新模式。客户在办理二手房交易时不用还清贷款就能进行交易，这样可有效刺激房地产市场交易活跃度，为有需要的市民提供方便。

2、浙江宁波

2023年1月28日，宁波市自然资源和规划局发布《关于深化多跨协同推进二手房“带押过户”登记服务新模式的通知》，表示将常态化提供“带押过户”登记服务，积极回应银行机构、企业群众“带押过户”需求，加快信贷流程改造，稳妥推进“带押过户”贷款业务增量扩面。

3、天津

2022年12月9日，天津市规划和自然资源局发布《关于试行开展个人存量房屋交易线上“带押过户”有关工作的通知》，表示调整优化贷款、交易、登记业务流程，以信息共享、业务协同、集成办理为依托，通过数据交换等手段实现个人存量房屋交易线上“带押过户”，降低个人存量房屋交易的资金和时间成本，保证交易双方和抵押权人的合法权益。

二、带押过户为什么不全国推广？

1、房产带押过户存在风险

在这种情况下，买方需要承担还清抵押贷款的责任，如果出现违约情况，买方将会面临非常大的经济损失。此外，如果买方无法及时还款，银行有权处置抵押物，即房屋。这对买方来说是非常不利的。

2、房产带押过户需要卖方与金融机构的合作

在这种情况下，卖方需要找到愿意接受抵押的金融机构，并与之达成合作协议。但是，不是所有金融机构都愿意接受这种合作方式，因为他们需要承担风险。因此，这种方式的推广会受到金融机构的限制。

3、房产带押过户需要政策支持

目前，我国的房地产市场面临着严格的监管和调控。政府为了控制房价，出台了一系列限购、限贷等政策，这也对房产带押过户的推广造成了一定的影响。此外，政府需要对这种方式进行监管，确保它的合法性和安全性。

4、房产带押过户需要消费者接受

虽然这种方式对于某些消费者来说可能是一种较为便利的方式，但是对于另一些消费者来说，他们更愿意选择传统的按揭方式，因为它更加安全、透明。

总结：带押过户没有全国推广，目前只有15个省份100多个地市实践开展，之所以没有是因为房产带押过户存在风险，房产带押过户需要卖方与金融机构的合作，房产带押过户需要政策支持，房产带押过户需要消费者接受。

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