什么是小产权房？2020小产权房可以确权吗？

来源：土流网2020-05-20 16:35:57

随着宅基地工作的推进，各地将加快宅基地确权工作步伐。但是宅基地确权过程中会面临诸多难题，比如邻里之间宅基地实际面积不清楚，还有最大的一个问题就农村小产权问题，这一直也困扰着大家。那什么是小产权房？2020小产权房可以确权吗？

一、什么是小产权房？

小产权房主要有一下3种解释：

1.一是针对开发商的产权而言，开发商的产权叫大产权，而购房的人产权叫小产权，这是因为购房人的产权是由开发商分割而来的。

2.二是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不再缴纳土地出让金的为大产权，需要补缴土地出让金的为小产权。举例说明，商品房为大产权，而经济适用房为小产权。

3.三是通常意义上的小产权房，这种房屋产权不由国家颁布，产权由乡镇一级政府发放，也叫“乡村权房”。

我国土地政策一直延用的是集体土地所有权以及国有土地所有权，集体土地所有权归村集体所有，而国有土地所以权归国家所有。而小产权房是在农村集体土地建设用地上建立的，不能向非本集体成员转让或出售，只能在集体内部转让、置换。

二、2020小产权房可以确权吗？

小产权不能确权。近日自然资源部发布了宅基地确权新规定，对于破坏生态环境的和小产权房为代表的城镇居民违规购买宅基地等仍然属于确权登记的禁区。2020年5月18日，广州市自然资源局发布了农村宅基地确权登记政策，规定了小产权房不能进行确权登记。

综上来看，目前小产权房是不可以确权的，所以有购买小产权的朋友，需要提前做好心理准备。

三、为什么会有小产权房？

1.大中城市房价过高

由于大城市人口流入较多、土地供应不足等因素，导致大城市房价一路高涨，很多人都购买不起，而小产权房这时就体现了它的价格优势，因此出现大量的购买群体。

2.价格相对低廉

小产权房是农村集体在集体建设用地和宅基地上建设的房屋，不需要缴纳土地出让金，因此比商品房价格要便宜很多。

因此综上来看，小产权房不得进行确权发证，因为它不受法律保护。