经济适用房可以买卖吗？有哪些限制呢？

来源：土流网2019-08-23 17:00:16

经济适用房在如今房价飙涨的时代可谓是一枝独秀，其相对低廉的价格受到了许多人的青睐。许多人对经济适用房产生了很多疑问，特别是关于经济适用房是否可以买卖的问题。这里就为大家介绍一下关于经济适用房买卖的知识。

根据国家《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》的相关规定，，经济适用房是可以进行买卖的，但由于经济适用房的社会保障性质，经济适用房的在取得房产证五年内的买卖是无法产生收益的。根据的《经济适用住房管理办法》，经济适用房的房屋收益权是归国家所有的，即在购房五年内所产生的收益是和个人无关的。取得房产证五年内就算出售经济适用房，也只能以不高于购买时的原价进行出售。

在经济适用房的买卖政策中，其规定如下：

1、已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证未满五年的，不得按市场价格上市出售，确需出售的，产权人应当向户口所在区县住房保障管理部门提出申请，由区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定符合条件的购房人，由购房人按原价购买或由区县住房保障管理部门按原价回购。

2、已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证满五年后，可以按市场价出售所购住房。产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地等价款。同等价格条件下，已购经济适用住房产权人户口所在区县住房保障管理部门可以优先回购。

所以对于经济适用房，其最大的限制在于购房是否满足五年，毕竟国家建设经济适用房更多的是针对中低收入家庭、住房困难户。为了防止进行房屋投机，国家有相关规定也是可以理解的。下面附上经济适用房的过户流程：

1、买卖双方按照约定销售价格、交房日期、过户时间签署房屋买卖合同，并且在合同上签署姓名、地址、联系电话，盖章，另外还要将房屋的详细信息（按房产证填写）填写完全；

2、申请交易，在房产交易咨询台领取网签号；

3、网签。在服务窗口领取存量房买卖合同信息表（自行销售的交易）。这个过程需要注意合同中房屋的销售价款，因为过户契税缴纳的依据就是销售价；

4、网签后，在工作窗口领取房屋买卖合同资金划转声明、购房涉税申报核定（5年以上家庭少有住房证明）表等资料，为契税的缴纳做准备；

5、财政部门窗口缴纳契税、印花等相关过户费用，并取得税费完税证明；

6、携带契税完税证明到咨询台领取登记过户号；

7、交土地出让金，也就是上市补交土地收益；

通过这些内容，相信各位对经济适用房的相关知识也有所了解了吧。在进行经济适用房的买卖时，还是要参考各地区的具体细则，咨询当地具体部门。

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