2019年南京经济适用房买卖上市条件是什么？如何交易？

来源：土流网2019-07-01 10:05:05

经济适用房是一种保障性的住房，今年，南京市房管部门为便利群众、优化市场，对南京经济适用房上市的相关政策进行了调整，那么2019年南京经济适用房买卖上市条件是什么？如何交易？

一、南京经济适用房上市条件

1、转让方购买经济适用住房满5年（起始时间以购房发票记载的时间为准），取得《房屋所有权证》和《国有土地使用证》或《不动产权证》后，可以上市交易；

2、转让方应向政府交纳超出原购买价部分的50%差价收益金（集体土地上被拆迁户取得的经济适用住房转让时不需交纳）；

3、违规申购经济适用房的行为已经处理完毕。

之前的上市条件有四条，其中的“经适房上市，所有权人应另有住房”的规定于2019年1月7日取消。这种调整，让经济适用房上市更简单，促进经济适用房供给量的提升。

二、南京经济适用房上市办理程序

（一）转让方原申请保障家庭向市住保中心提出上市申请，如实填写《经济适用住房上市申请表》，并提供以下相关材料：

1、转让方及原申请保障家庭成员身份证、户口簿及婚姻证明；

2、转让房屋的《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》或《不动产权证》；

3、转让房屋的购房发票及契税完税发票；

4、被拆迁家庭申购经济适用房时的《南京市城市房屋拆迁补偿协议》或《南京市征地房屋拆迁补偿安置协议》；

5、其他相关材料；

6、受让方身份证。

（二）市房改办受理转让方提供的上市相关材料，校验后出具收件收据。

（三）市住保中心对转让方及原申请保障家庭提供的上市材料进行初审、复审，经审核符合上市条件的在10个工作日内（不含法定节假日）出具《南京市经济适用住房（上市）确认书》；不符合上市条件的不予发放《南京市经济适用住房（上市）确认书》。

（四）转让方需交纳差价收益金的，持缴款单到（1）号财务窗口办结交款手续，凭交款票据和个人身份证以及收件收据到（8）号窗口领取《南京市经济适用住房（上市）确认书》；转让方无需缴纳收益金的，持个人身份证、收件收据直接到（8）号窗口领取《南京市经济适用住房（上市）确认书》；委托他人领取《南京市经济适用住房（上市）确认书》的，应提供代理人的身份证。

（五）转让方与受让方持《南京市经济适用住房（上市）确认书》到市房地产市场交易管理中心、市不动产登记中心办理相关手续。

三、南京经济适用房上市注意事项

1、办理上市手续时，转让方原申请经济适用住房家庭已成年成员均需到场；

2、上市交易行为发生变化时，再次申请上市确认书需重新递交申请材料，并退还前次领取的上市确认书或取件单；

3、受让方购房资格的认定，请转让方认真核对其是否取得“购房证明”。

以上就是关于南京经济适用房上市的相关内容，希望对有这方面需求的人士有所帮助，如有疑问，还请咨询当地相关部门。

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