长沙经济适用房可以买卖吗？条件和流程是什么？

来源：土流网2019-07-04 13:39:00

经济适用房作为保障性住房，在全国范围内都有修建，它极大程度上缓解了部分人群的住房压力。在长沙也有这样一批住房。长沙经济适用房可以买卖吗？条件和流程是什么？

一、长沙经济适用房可以买卖吗？

经济适用房只要满足一些条件是可以买卖的。在长沙有两种经济适用房，一种是政府统一组织建设和销售的经济适用住房（以下称经济适用房）；另一种是利用经济适用住房货币补贴所购住房（以下称货补房）。

长沙市根据国务院下达的相关规定以及实际情况，发布了《2018年长沙市经济适用住房上市交易管理办法》，对经济适用房的上市条件和流程进行了交代（主要适用于芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区范围内经济适用住房上市交易）。

二、长沙经济适用房买卖条件

申请经济适用房之后只拥有有限产权，而如果要上市交易，需要取得完全产权，同时购买房子要满五年。在长沙，具体条件如下：

1、经济适用房

购买经济适用房满五年之后，取得经济适用房产权证，产权人补交土地价款；

或由长沙市不动产登记部门重新核发不动产登记证，土地性质由划拨转为出让，取得完全产权。

补交土地价款标准应根据房屋产权建筑面积（按商品房价格购买的面积除外）、房屋座落地的土地等级及应收纯出让金标准、住宅用地剩余出让年限等因素计算确定。

应补交土地价款=房屋产权建筑面积×应收纯出让金标准×（该住宅用地剩余出让年限/住宅用地最高出让年限）

应收纯出让金标准按长沙市最新的基准地价标准核算和公布。

2、货补房

货补房不受上市年限限制，上市交易时，须全额退回政府发放的补贴款项，也可由产权人全额退回补贴款项后，取得完全产权。

三、长沙经济适用房买卖流程

1、经济适用房

（1）购房人（产权人）向市住房保障部门提出申请，并提供身份证明、户口簿、结（离）婚证件、购房合同、全额购房发票、经适房产权证（未办理经适房产权证的可提供分户栋证，也可提供由市不动产登记部门出具的不动产初始登记凭证列表）等材料；

（2）市住房保障部门审核。符合条件的，由市住房保障部门出具审核意见，并核定应补交的土地价款；

（3）购房人（产权人）到指定银行补交土地价款，将补交价款全额缴至长沙市财政局非税收入汇缴结算户；

（4）购房人（产权人）凭市住房保障部门的审核意见、补交价款的相关证明、身份证明、经适房产权证等材料到市不动产登记部门核发不动产登记证或办理产权转移登记手续。

2、货补房

（1）购房人（产权人）携带身份证、产权证（或购房合同）至市住房保障局部门领取退款申请相关资料，并按要求填写；

（2）购房人（产权人）将应退回的货币补贴资金转至市财政局指定专户；

（3）市住房保障部门审核并出具审核意见；

（4）购房人（产权人）凭市住房保障部门的审核意见、湖南省非税收入一般缴款书、经适房产权证（或购房合同）、身份证明等到市不动产登记部门核发不动产登记证或办理产权转移登记手续。

经济适用房符合上市条件之后，政府可以优先回购。不管是上市交易还是办理完全产权，都需要符合一定的条件，具体细则还请咨询当地相关部门及有关人士。