来源：土流网2019-06-23 10:49:33
土地使用证你可千万不要小看了，是一个非常重要的证件，土地使用证的发放是也是国家法律赋予我们土地使用的权利，只要我们涉及到土地的使用就得办理土地使用证。那旧房没有土地使用证有哪些危害?哪些情况办不到土地使用证?
一、旧房没有土地使用证有哪些危害?
第一，没有土地使用权分割证，开发商就可以霸占着你的土地证大肆做文章。我们购买的商品房，大多为公寓式住宅。在售房时已将房屋所占土地及附属公共用地计入房屋总价，购房人应共同享有这部分土地的使用权。但若不办理住房用地登记，这部分土地的权利及范围就不能在法律上予以明确，容易被其他人侵犯。如果土地使用权分割证仍然在开发商手中，开发商就可以不断地违规建设，侵占公共用地，您的权益就受到了侵害。
第三，房屋没有土地使用权证，就不能合法上市出售。
第四，没有土地证，你还会惹上不明不白的债务风险。
一般，在我们购房时，为了减少以后的麻烦，在房屋过户时要将房产证与土地证一起办理过户登记。没有土地证的房屋产权是不完善的。属于小产权，跟旧村改造的安置房差不多，增值空间几乎为零。如果是正规开发商开发的商品房，有土地证的。如果两个证统一在一起，也就是红色的房产证。如果开发商开发的房产没有缴纳土地出让金或者根本就是集体用地，则办不了大产权。
二、哪些情况办不到土地使用证?
没有土地使用证的好你可以去补办，一般的流程是在当地国土资源局办事大厅窗口，如果是在乡镇，则将资料提交给所在乡镇的国土资源分局、所，由他们收件办理。当然，有的房地产开发商也会帮购房者办理，但一定要注意，如果办理不了，则你的房屋存在问题，要及时处理，以免后期给自己带来麻烦。
土地使用证一般都是能办理的，只要拿着相关资料前往当地土地管理部门即可轻松办理，但是以下几种情况则不能办理。
第一，土地有纠纷的不能办理。
第二，欠缴土地出让金或土地租金的不能办理。
第三，房产证与土地证上的权利人不是同一权利人不能办理。
第四，把集体土地上的房屋转卖给非本集体成员或者将林地等国家不允许买卖的土地卖给其他人的不能办理。
第五，已申请办理程序但没有通过审批的不能办理。
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