集体土地使用证可以抵押吗？有哪些相关规定？

来源：土流网2019-06-28 10:35:59

集体土地是中国土地所有制的一种形式，多为农村用地。合法拥有集体土地权的集体是可以颁发集体土地使用证的，那么，集体土地使用证可以抵押吗？有哪些相关规定？

一、集体土地使用证可以抵押吗？

对银行而言，集体土地使用证是不可以抵押的，不能变现。集体土地使用权是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的用益物权。集体土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

如果您是农村小额贷款，不需要抵押物的。如果贷款数额比较大，您可选择其他固定资产作为抵押物，申请银行贷款的抵押物分别为：房屋所有权、出让性质的国有土地使用权、机器设备所有权。

二、集体土地抵押有哪些相关规定？

1.不能抵押的情况

根据《物权法》第一百八十四条和《担保法》第三十七条可以得出如结论，下列财产不得抵押：

(一)集体土地所有权；

(二)乡镇企业的土地使用权不得单独抵押；

(三)耕地、宅基地、自留地、自留山；

(四)所有权、使用权不明或者有争议的集体土地；

(五)被依法查封的集体土地。

2.可以抵押的特殊情况

《担保法》第34条规定，下列财产可以抵押：

（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；

第36条规定：

第一款：以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。

第二款：以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。

第三款：乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。

由此，我们可以知道集体土地证是不可以抵押的，如果你想申请贷款，可以用房产或汽车等明确资产作抵押。

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