小产权房是违章建筑吗？怎么判断是不是违章？

来源：土流网2019-05-29 17:39:53

现在很多的城镇和农村都存在着大量的小产权房，大部分的买卖房屋都是小产权房，但是小产权房没有产权证。那么小产权房是违章建筑吗？怎么判断是不是违章？

一、小产权房是违章建筑吗？

小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，房产证也不是国家房管部门颁发的，是乡政府或者村政府颁发的，又叫做乡产权房。这类房屋没有房产证，颁发的产权证也不是合法有效的产权证。小产权房虽然没有正规齐全的产权证，但是土地使用权是集体所有，如果是集体成员的话，可以放心的购买，如果遇到拆迁也有补偿。

但是小产权房没有办理相关的证件，也没有缴纳土地出让金等费用，也没有正规有效的产权证，是国家不被允许的，交易和买卖都不会受到法律的保护，从这个层面上来看，小产权房是属于违章建筑。

二、怎么判断是不是违章？

对于小产权房不能一棍子打死，有部分的是违章建筑，但是另外一部分不是，那么要怎么判断它是否违章呢？主要是看以下两点：

1.是否具有村级单位开发的房产证明。如果村级开了房产证明，说明当地政府同意开发房产作为居住使用，有着村级政府的担保，不算是违章的建筑。

2.是否由村集体制定的小产权房购买协议。每个地方的政策是不一样的，在买卖的时候，需要仔细的核对是否有购买村集体小产权房的资格，否则合同就是无效的。

农村集体所有的宅基地和建设用地上，农民是可以自行经营的，农民自建的住房也是可以进行交易的，法律规定中有许多的模糊的地方，导致了小产权房在合法和非法的边缘。但是大部分的小产权房都是属于违章建筑的，如果要买卖小产权房一定要注意。

小产权房是不是违章建筑要根据实际的情况来确定，每个地方的规定也不一样，要根据实际情况来确定。