2019农村宅基地上的房屋可以买卖吗？

来源：土流网2019-05-10 17:57:44

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地。近几年，国家对宅基地管控的越来越严格，那么宅基地上的屋可以买卖吗？为大家介绍如下：

一、农村宅基地上的房屋可以买卖吗？

农村宅基地的使用权可以进行转让，不可以买卖，转让需满足以下四点：

1.需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准；

2.转让人与受让人同为本村村民；

3.受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；

4.宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。符合以上条件，房屋买卖才能万无一失。

二、农村宅基地转让流程详细步骤

未经法定程序转让可能会无效

农村宅基地的买卖不同于普通商品房买卖，因为其土地属于集体所有，未经法定程序转让可能会无效，具体的程序为：

１.宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意；

２.如系共有房屋，必须征得其他共有人同意；

３.应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件；

４.应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施；

５.应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。宅基地买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

三、农村房屋需要的过户手续

农村房屋过户应该去哪里办理呢？根据法律的规定，办理农村房屋过户需要去乡或镇的国土所。首先，买卖双方需要去乡镇国土所提出农村房屋买卖申请，提交相关材料；

当地国土所会根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查并进行公告；

审查通过、公告无异议，有国土所报国土局审核；

国土局审核通过，允许其买卖交易，即可办理注册登记、发证。

农村房屋过户手续办理所需资料

１.登记申请书；

２.申请人的身份证明；

４.宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

５.证明房屋所有权发生转移的材料；

６.其他必要材料；

除此之外，购房者还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

总结：以上内容就是对宅基地上的房屋能不能买卖的介绍，希望能帮助到有需要的用户。