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根据我国的政策，农村宅基地的流转必须在本村集体之间，想要跨组、跨村、跨镇买卖几乎是不可能的，但2015年3月，国家在33个地区启动了农村宅基地制度改革试点。那宅基地跨镇买卖是什么情况？哪些人可以获利？

一、试点地区宅基地可跨镇买卖

目前，在我国浙江义乌、湖南浏阳等地，已经先后多次展开了宅基地交易试点工作。

1、义乌

2019年1月5日，在浙江义乌市福田街道宅基地跨村安置投标现场，义乌廿三里街道里兆村村民吴建东经过激烈的举牌竞价，以总价150.5万元竞得了1.5间（54平方米）宅基地。吴建东也成为浙江省农村宅基地跨村跨镇街安置第一人。

义乌市在浙江省率先尝试宅基地跨村跨镇街安置，义乌福田街道和北苑街道首批共推出宅基地79间，最终79间宅基地成交3636.61万元，中标28户。义乌宅基地跨村跨镇街安置试点工作，体现了宅基地“三权分置”，不仅破解了已批宅基地落实难问题，还盘活了闲置的农村建设用地。

2、浏阳

湖南省的浏阳市洲田村，他们也举行了一场宅基地跨镇拍卖会，外村的唐先生以14万4千元的价格拍到了宅基地，而行情最火的两块宅基地都是以18万8千元的价格成交的。

浏阳市作为试点推行宅基地改革，在符合“一户一宅”的原则下，允许宅基地在浏阳市内农村户口的村民间跨村、跨镇流转，彻底打破了宅基地只能够在本村、本组内部流转的限制。

虽然目前宅基地跨镇交易只是试点政策，全国范围内尚未推行，但这也许是未来发展的一个方向。

二、农村宅基地跨镇买卖的好处？

虽然目前宅基地跨镇交易只能在试点地区推行，但可以预见的是未来农村宅基地政策会逐渐放宽，若农村宅基地可以跨镇交易，那么最直接的红利获益者无疑是以下3类人：

1、家有宅基地的农户

作为村集体的成员，广大农民们都有权利获得宅基地，宅基地跨镇交易，可以让家里有宅基地的人，通过竞价拍卖的方式出售。

2、农村创业者

宅基地可以跨镇交易之后，想整合宅基地资源开发项目的创业者就方便很多了，方便做民宿、农家乐等，不过国家也明确表示，宅基地流转要在“适度”的原则下进行。

3、想买宅基地的人

比如有的人想到农村养老，过去一直苦于买不到宅基地，现在终于可以如愿以偿了。

通过宅基地跨镇交易，既有利于管理土地，又有利于打破原有农村土地乱建乱占的乱象，保障每个居民的权利。

三、中央一号文件有哪些宅基地政策？

宅基地跨镇交易确实能让部分人受益，但是要想获得利好，就要紧跟国家步伐，准确理解国家政策，尤其是近期的中央一号文件精神，那么2019年中央一号文件里，关于宅基地的政策有哪些？

1、宅基地确权做好收尾

宅基地使用权确权登记颁证工作对农民来说，最直接的作用就是明晰农村宅基地的使用权，通过对农村宅基地的登记发证，可有效减少因宅基地权属争议引发的各种社会矛盾。

2、农民进城落户条件

处理好农民和土地的关系是新形势下深化农村改革的主线。在城镇化进程当中，不得以退出承包地和宅基地作为农民进城落户条件，为进城农民吃下了定心丸，不用担心土地被收回。

3、起草宅基地使用条例

稳慎推进农村宅基地制度改革，拓展改革试点，丰富试点内容，完善制度设计，抓紧制定加强农村宅基地管理指导意见，研究起草农村宅基地使用条例。

值得注意的是，对于推进宅基地制度改革文件选用了“稳慎”二字，也预示着这项改革将是一个相对长期的过程。

4、开展闲置宅基地复垦试点

允许在县域内开展全域乡村闲置校舍、厂房、废弃地等整治，盘活建设用地重点用于支持乡村新产业新业态和返乡下乡创业，有益于闲置的土地得到更好的资源利用。

5、不得违规违法买卖宅基地

即不得违规违法买卖宅基地，要严格实行土地的用途管制，严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。

附：33个农村宅基地制度改革试点地区

1、华北地区（5个）

北京市大兴区、天津市蓟县、河北定州市、山西泽州县、内蒙古和林格尔县。

2、华南地区（6个）

河南长垣县、湖北宜城市、湖南浏阳市、广西北流市、广东佛山市南海区、海南文昌市。

3、华东地区（8个）

山东禹城市、上海市松江区、江苏常州市武进区、浙江义乌市、浙江德清县、安徽金寨县、江西余江县、福建晋江市。

4、西北地区（5个）

陕西西安市高陵区、甘肃陇西县、青海湟源县、宁夏平罗县、新疆伊宁市。

5、东北地区（3个）

黑龙江安达市、吉林长春市九台区、辽宁海城市。

6、西南地区（6个）

重庆市大足区、四川泸县、四川郫县、贵州湄潭县、云南大理市、西藏曲水