农村集体土地上与城市国有土地上房屋有什么区别？依法买卖，应办理什么手续？

来源：土流网2018-03-13 13:47:22

集体土地，指农民集体所有的土地，也称作是劳动群众集体所有的土地。是中国土地所有制的一种形式。那农村集体土地上与城市国有土地上房屋有什么区别？依法买卖，应办理什么手续？

农村集体土地上与城市国有土地上房屋有什么区别？

1、房屋所有权人身份有限制，一般是该农村集体经济组织成员，宅基地使用权是一种带有身份性质的财产权。

2、房屋宅基地使用权取得的无偿性和限制性，宅基地采用限额审批制度，一户一宅，不得非法转让。

3、房屋流通的限制性，集体土地上房屋一般只能转让给同一农村集体经济组织内的农民，目前的法律法规明确禁止农村宅基地自由流转。

4、根据相关规定，农民住宅是不可以向城市居民出售的，城市居民不能占用农民集体土地房屋，相关的部门也不得向违法建造以及购买的住宅用户发放土地使用证。因为村民无偿获得宅基地的使用权，而且并没有使用限期，对农民来说是社会福利，所以在使用方面有一定限制。农民为建造住宅而依法获得的对其集体的一定区域的土地占有、使用的权利，称为宅基地使用权。宅基地使用权只允许在本集体之间进行内部流转，其对象只能是本集体的成员，所以不能给其他集体组织的成员使用。

5、一般的住宅有70年的使用期限，属非永久的土地产权证明，而在集体土地上建设的房屋是没有使用的期限的，可拥有永久产权证。

6、拥有国有土地的使用权证的，房屋是可以过户的；集体土地使用权证则不可办理过户。国有土地办证的费用比集体土地办证的费用要高，因为需要交较多税费。

农村集体土地上房屋依法买卖，应办理什么手续？

根据《房屋登记办法》有关规定，应当提交以下证明材料：

1、登记申请书

2、申请人身份证明

3、房屋所有权证

4、宅基地使用权证明

5、房地产买卖契约

6、农村集体经济组织同意买卖的证明材料

7、买方属房屋所在地农村集体经济组织成员的证明

8、其他必要材料（如计生证明等）

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