2022年杭州萧山区农户自建房有哪些标准？建筑层数不得超过3层？

来源：土流网2022-05-21 10:17:09

2022年2月6日，杭州市萧山区人民政府办公室关于印发《杭州市萧山区农村宅基地和农村住房建设审批管理实施办法》的通知（萧政办发〔2022〕4号），那2022年杭州萧山区农户自建房有哪些标准？

一、2022年杭州萧山区农户自建房规定标准

萧山区农村建房不得在规定审批范围外建造附属用房，各项指标不得超过规定标准。农村住房高度认定标准、地下空间利用、围墙建设、各类型指标等应符合以下规定：

1.农村建房后檐高度以室外地坪标高起计（室外地坪要与周边地层和道路标高等相协调，不得随意抬升）。

2.符合两户联建、多户联排、多层叠排形式，且连片建设的新农村，有条件的可集中统一规划建设，合理利用地下空间。地下空间利用不得超过建房批准范围，净高不超过2.8米。地下空间利用需符合相关施工安全规范，不得破坏地下管线功能，不得对相邻的合法建（构）筑物、附着物造成损害。

3.严禁占用农用地尤其是耕地建围墙。因地形、安全等因素需要建设围墙的，要结合美丽庭院、民风民俗，处理好邻里关系，以通透式为主，高度控制在0.9米以下。新增建设用地上的建房不得建设围墙。

4.户内符合建房条件的人口（以农村集体经济组织成员清册为依据）仅有1人的，鼓励选择集体建房中的多（高）层公寓安置。

二、2022年杭州萧山区农户自建房指标标准

（1）独立式住宅和联立式（两户联建）住宅每户建筑占地面积不得超过130平方米（农转用前是耕地的，最高不得超过125平方米），建筑层数不得超过3层，底层不得设架空层，后檐高度不超过10.5米，坡屋顶总建筑高度不超过13.5米。

（2）多户联排每户建筑占地面积不得超过130平方米（农转用前是耕地的，最高不得超过125平方米），建筑层数不得超过3层（2.2米（含）以上层高的架空层计入层数），后檐高度不超过12.1米（含架空层高度），坡屋顶总建筑高度不超过15.1米。

（3）多层叠式排屋上下二户建筑占地面积不得超过140平方米，建筑总层数不得超过6层，底层可以设架空层供二户共用（2.2米（含）以上层高的架空层计入层数），后檐高度不超过22米（含架空层高度），坡屋顶总建筑高度不超过25米。

此外，萧山区农户自建房还应当满足带图审批要求、工匠要求、建筑材料要求等，由农户向本村（社）集体经济组织或者村（居）民委员会提出建房书面申请（含调剂申请），严格执行审批程序。