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2022年杭州萧山区农户自建房有哪些标准?建筑层数不得超过3层?

来源:土流网2022-05-21 10:17:09

2022年2月6日,杭州市萧山区人民政府办公室关于印发《杭州市萧山区农村宅基地和农村住房建设审批管理实施办法》的通知(萧政办发〔2022〕4号),那2022年杭州萧山区农户自建房有哪些标准?

一、2022年杭州萧山区农户自建房规定标准

萧山区农村建房不得在规定审批范围外建造附属用房,各项指标不得超过规定标准。农村住房高度认定标准、地下空间利用、围墙建设、各类型指标等应符合以下规定:

1.农村建房后檐高度以室外地坪标高起计(室外地坪要与周边地层和道路标高等相协调,不得随意抬升)。

2.符合两户联建、多户联排、多层叠排形式,且连片建设的新农村,有条件的可集中统一规划建设,合理利用地下空间。地下空间利用不得超过建房批准范围,净高不超过2.8米。地下空间利用需符合相关施工安全规范,不得破坏地下管线功能,不得对相邻的合法建(构)筑物、附着物造成损害。

3.严禁占用农用地尤其是耕地建围墙。因地形、安全等因素需要建设围墙的,要结合美丽庭院、民风民俗,处理好邻里关系,以通透式为主,高度控制在0.9米以下。新增建设用地上的建房不得建设围墙。

4.户内符合建房条件的人口(以农村集体经济组织成员清册为依据)仅有1人的,鼓励选择集体建房中的多(高)层公寓安置。

二、2022年杭州萧山区农户自建房指标标准

(1)独立式住宅和联立式(两户联建)住宅每户建筑占地面积不得超过130平方米(农转用前是耕地的,最高不得超过125平方米),建筑层数不得超过3层,底层不得设架空层,后檐高度不超过10.5米,坡屋顶总建筑高度不超过13.5米。

(2)多户联排每户建筑占地面积不得超过130平方米(农转用前是耕地的,最高不得超过125平方米),建筑层数不得超过3层(2.2米(含)以上层高的架空层计入层数),后檐高度不超过12.1米(含架空层高度),坡屋顶总建筑高度不超过15.1米。

(3)多层叠式排屋上下二户建筑占地面积不得超过140平方米,建筑总层数不得超过6层,底层可以设架空层供二户共用(2.2米(含)以上层高的架空层计入层数),后檐高度不超过22米(含架空层高度),坡屋顶总建筑高度不超过25米。

此外,萧山区农户自建房还应当满足带图审批要求、工匠要求、建筑材料要求等,由农户向本村(社)集体经济组织或者村(居)民委员会提出建房书面申请(含调剂申请),严格执行审批程序。

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