株洲荷塘、芦淞、石峰、天元区宅基地政策：面积不超过120㎡，层数不得超三层！

来源：土流网整理2017-12-27 13:37:18

株洲，古称建宁，湖南省辖地级市。总面积11262平方公里。那么其辖区荷塘、芦淞、石峰、天元区宅基地政策有哪些？面积标准是多少？楼层限高多少呢？

宅基地面积标准是多少？楼层限高多少？

农村村民每户宅基地面积不超过120平方米，需符合村庄规划、建筑层数最多不得超过三层。利用空闲地、荒坡地和其他未利用地建房，或者对原住宅进行翻建的，每户可以增加不超过30平方米的宅基地面积。宅基地尽量不占或少占耕地，确需占用耕地的，由各区人民政府统筹补充，实行先补后占、占补平衡，不得向农民收取耕地开垦费。农民自行复垦或开发的零星分散耕地，经市国土部门确认，并纳入年度土地利用现状变更后，可专项用于农民建房占补平衡。

宅基地政策有哪些？

1、农村村民有下列情形之一的，可以申请宅基地建房：

（一）符合分户条件没有宅基地的；

（二）因无住房或现有住房用地面积明显低于规定标准，需要新建住房或扩大住房用地面积的；

（三）因发生或防御自然灾害，需要搬迁的；

（四）向中心村、乡镇或者农村住宅小区集居且退出原有宅基地的。

2、宅基地流转

下列情形的可在集体经济组织内部村民之间流转：

（一）农村村民已进城购买商品房不再使用该处宅基地的；

（二）农村村民退出原承包土地并不再使用该处宅基地的；

（三）农村村民户口已迁出不再使用该处宅基地的；

（四）在农村土地综合整治、城乡建设用地增减挂钩项目区域内根据规划和相关规定可以流转的。

3、确权登记

严格依照法律、法规、规章和政策规定，确定农村宅基地使用权：

（一）1982年《村镇建房用地管理条例》实施前，农村村民建房占用的宅基地，在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大用地面积的，可以按现有实际使用面积进行确权登记。

（二）自1982年《村镇建房用地管理条例》实施至1987年《中华人民共和国土地管理法》实施时止，农村村民建房占用的宅基地，超过湖南省规定的面积标准的，超过部分在土地权利证书记事栏内注明，如超过面积部分原已经政府部门处罚的，可以凭相关证明材料按实际使用面积进行确权登记。

（三）1987年《中华人民共和国土地管理法》实施后，农村村民建房占用的宅基地，超过株洲市规定的面积标准的，按照实际批准面积进行登记。对超占部分在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明。待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时，按有关规定作出处理，并按照各地规定的面积标准重新进行确权登记。

（四）经依法批准建设的宅基地，可以确定农村宅基地使用权。

（五）非农业户口居民（含华侨）原在农村的宅基地，房屋产权和现状没有变化的，可依法确定其农村宅基地使用权。

（六）经依法批准流转取得的宅基地，可以确定农村宅基地使用权。

（七）依法继承房屋取得的宅基地，可以确定农村宅基地使用权。

（八）符合申请宅基地条件的农村村民，经村民委员会或农村集体经济组织全体成员讨论同意后，购买本村或村集体经济组织内部他人多余房屋的，可以确定农村宅基地使用权。

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