政府能够回购农村闲置宅基地吗？

来源：土流网2018-11-26 21:37:22

在我国宅基地的改革中，宅基地的有偿退出是一重大举措，很多人对于宅基地有偿退出后怎么处理比较关注，是直接拆除还是另作它用？政府能够回购农村闲置宅基地吗？

一、政府能够回购农村闲置宅基地吗？

在农民退出自己的宅基地后，在一段时间内是属于“农村闲置宅基地”，如果是这样，政府是能够回购农村闲置宅基地的，但是这种情况对于宅基地本身的质量也有要求，主要包括：

1、宅基地上的房屋质量以及装修都比较好；

2、宅基地本身安全牢固，没有出现凹陷、地基不稳等问题。

对于这一类房屋，目前有试点地区的做法是通过政府回购之后对房屋进行重新修缮，然后用来安置特殊贫困群体，类似于“安置房”、“廉租房”的概念。

具体操作流程上一般是退出宅基地的村民和村集体完成退出手续之后，政府再从村集体手中回购这些符合要求的宅基地。

不过这种情况下政府回收的价格一般不会太高，除非是邻近城市的城郊地带，且有快速发展之势。

二、有偿退出的宅基地怎么处理？

那么针对农村有偿退出的宅基地，除了政府回购之外，还有哪些处理方式呢？综合当前各试点地区的做法来看，主要有:

1、复垦作为新增耕地

对于退出了的闲置凋敝了宅基地，如果能够达到复垦的标准，则可以进行耕地复垦，然后作为新增耕地进行集体分配或者用于当地的耕地占补平衡。

2、用于发展乡村旅游

有的地区是将农民退出了的宅基地用来发展乡村旅游，包括民宿、休闲养老、农产品加工、文化教育等，可以采用村民入股、联营等方式合作经营，收益归村集体所有，分配方式可经由召开村民代表大会商议决定。

如果当地有建设项目需要，可以将退出的宅基地征收为国有建设用地招商引资就地进行项目建设，征收的补偿款归村集体所有。

综上所述，对于已经退出的农村宅基地，政府是可以进行回购处置的，包括其他处理方式在内，核心点都在于“盘活农村闲置宅基地资源，促农增收”，相信在今年年底试点结束后，对于是否会在全国范围内推广这一问题，很快就会有答案。