房屋的土地使用权有多久？和房屋所有权有什么区别？

来源：土流网2018-11-15 14:22:01

购房的人越来越多，可是大多数人对房屋产权问题还是一知半解，很容易混淆房屋产权、房屋所有权和土地使用权问题。那么房屋的土地使用权有多久？和房屋所有权有什么区别？

一、房子的土地使用权有多久

土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限为70年，工业用建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。

房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国物权法》（自2007年10月1日起施行）第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

二、土地使用权和房屋所有权的区别

土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权（房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

也就是说，房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅用地70年，工业、科教文卫体、综合类用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年。

三、土地使用年限到期怎么办

到期后，如国家需要收回土地，且必须连同地上建筑物一并收回时，这时会出现一个问题：即土地使用权到期，而房产还未到报废的年限，那怎么办。解决办法有以下两种：

1.延长土地使用权期限，可以由房屋产权人联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

2.根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对产权人进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。