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房屋的土地使用权有多久?和房屋所有权有什么区别?

来源:土流网2018-11-15 14:22:01

购房的人越来越多,可是大多数人对房屋产权问题还是一知半解,很容易混淆房屋产权、房屋所有权土地使用权问题。那么房屋的土地使用权有多久?和房屋所有权有什么区别?

一、房子的土地使用权有多久

土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,根据《中华人民共和国宪法》,土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,民用住宅用地权属年限为70年,工业用建筑用地和综合类用地为50年,商用建筑用地为40年。

房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

产权名称 土地所有权 费用缴纳类型 权属证明颁发单位 抵押、贷款等 地上房屋类型 土地使用权年限
大产权 国家所有 土地出让金 国家,房管局 可办理 可有商业,住宅,经济适用房(经适房),限价房 70年:居住用;
50年:教科文体工用;
40年:商旅娱用;
小产权 集体所有 未缴纳 乡政府或村 不可办理 普通住宅 没有明确时间,可随时终止

二、土地使用权和房屋所有权的区别

土地使用权和房屋所有权的区别在于:房屋所有权(房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有,“房产证里是没有期限登记栏的”;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

也就是说,房子的所有权是永久的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的。但土地是国家的。根据项目的立项不同,租用国家土地的周期也不同,住宅用地70年,工业、科教文卫体、综合类用地50年,商业、旅游、娱乐用地40年。

三、土地使用年限到期怎么办

到期后,如国家需要收回土地,且必须连同地上建筑物一并收回时,这时会出现一个问题:即土地使用权到期,而房产还未到报废的年限,那怎么办。解决办法有以下两种:

1.延长土地使用权期限,可以由房屋产权人联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。

2.根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的,对产权人进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。

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