为什么土地使用证上的使用权面积和房屋所有权证上的建筑面积不一样？

来源：互联网2016-09-02 15:58:51

其实，土地使用证上的使用权面积和房屋所有权证上的建筑面积是两个概念，土地使用证上的使用面积是表示你所拥有的土地使用权面积，而房屋所有权证上的建筑面积表示的是你所拥有的房屋所有权建筑面积，两者当然是不一样的。

土地使用证上的使用面积是指你这一栋楼的占地面积分摊到你家的土地，土地面积没有独用的，只有分摊的。因为这一块地上的建了一栋楼，而不是就你一户。

由于房屋所有权上的建筑面积是指房屋使用面积和公摊面积，因此土地证上的使用权面积肯定比建筑面积小，因为你房屋所占有的土地面积并不只属于你一户的，还有楼上楼下，看看总共有几户要均摊。

假设100平米的土地上建有100平米第个层面的10层高的楼房，每层一户人家，那么每户人家所占有的房屋所有权建筑面积都为100平米，而土地使用权面积为10户人家共有100平米，因此每户人家就只有10平米土地使用权面积了。