宅基地使用权到期后处理方案出台！到期后该怎么办？一定要了解！

来源：央广网2018-10-29 08:53:29

近日，关于宅基地使用权到期后如何处理的方案也出台了，大家务必要清楚意识到自家的宅基地还有多久的使用期限，到期后又该怎么办。

为什么有的是70年，有的是无期限？

今年是农村土地确权的收官之年，很多农民应该都已经陆续拿到了新版的确权证书，而最新版的宅基地确权证书上标注了宅基地确权产权年限，有的是写着70年，有的是写着无期限，大家可以仔细查看下自己的证书上标注的年限是多久。

我国土地所有权分为两种：一种是集体所有土地，另一种是国有土地。集体所有土地是没有使用期限要求的，而国有土地则是70年。所以，自家宅基地属于集体所有土地的农民，要感到庆幸了。

只有70年使用期，到期后该怎么办？

首先，根据我国《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，该土地上的房屋和其他不动产的归属，按照约定的法律法规予以处理。

具体说明：

农村农民自建房屋属于个人财产，是私有产权，即意味着是永久性的，没有期限。因此，大家可以不用担心，这么说吧，只要你的房子没塌，你就一直能使用，房屋产权也是归你所有。

但务必要请广大农户注意：

如果长期在外，一直没有修缮自己的房屋，荒废闲置久了，村集体是有权收回宅基地，并将你家的房子拆除的，所以，如果不想失去自己的房子，最好是让家里有人居住，亦或是自己时不时回来修缮一下。

至于，70年使用权到期后，宅基地是这么处理的：

1.直接放弃自家宅基地，选择得到土地补偿金和安置房屋；

2.补交土地出让金，延长土地使用期限。

第一种方法适用于城中村的农民，第二种方法适用于一般农村的农民，即长期固化使用宅基地的农民。