住房50年土地使用权是怎样规定的？到期后怎么办？

来源：土流网2019-07-03 17:35:07

买房的人都知道，土地使用权是有期限的，一般住房的土地使用期限为70年，但是也会出现证件上面的时间只有50年的情况，那么住房50年土地使用权是怎样规定的呢？到期后应该怎么办？

一、土地使用期限是多久？

不同类型的土地使用期限也不一样，具体的时间为：

1、住宅用地的土地使用期限为70年；

2、工业用地的土地使用期限为50年；

3、教育、文化、体育、卫生等公益事业性土地的土地使用期限为50年；

4、商业、旅游、娱乐用地的土地使用期限为40年；

5、综合或者其他用地的土地使用期限为50年。

以上土地使用期限从自取得该地的土地使用权之时算起。

二、住房50年土地使用权是怎样规定的？

按照规定，住宅用地的土地使用期限为70年，为什么会出现证件上面的时间只有50年的情况呢？

这是因为土地使用期限从自取得该地的土地使用权之时算起，即开发商获得该土地的土地使用权那天，就开始计算土地使用期限了。

后续建房消耗的时间以及房屋出售、二手转让的时间，都从这70年里进行扣除。假如你购买的商品房，之前建设+闲置的时间为20年，那么买房之后土地使用年限就只有50年了。

此外，住房50年土地使用权也和开发商缴纳的土地出让金有关，如果只缴纳50年的出让金，那么证件上显示的土地使用期限也会是50年。

不过这50年指的是土地使用期限，和房产是无关的，房产只要被你购买，就永远属于你。

三、土地使用权到期之后怎么办？

目前国家规定土地使用权到期之后自动续期，到期之后需要去土管部门进行续期申请，但是目前续期、补缴的标准和流程都没有明确的规定，只能看当地的土管部门怎么说了。

现在部分商品房的开放商都没有缴纳70年的土地出让金，一般为50年，更少的还有20年，在购房前一定要了解清楚。