一分钟了解土流网是干什么的?
点击播放

土地流转专业平台

正在收听旧城改造和商业开发有什么不同?会进行补偿吗?标准是什么?

旧城改造和商业开发有什么不同?会进行补偿吗?标准是什么?

来源:互联网2018-09-20 23:02:42

目前,旧城改造是个比较宽泛的词,棚户区改造、城中村改造等都属于这一范畴,那么旧城改造和商业开发有什么不同?会对原房主进行补偿吗?补偿标准是什么?

一、旧城改造和商业开发有什么不同?

简单来说就是旧城改造是特殊的商业开发形式。

目前的旧改模式主要有两种,一种是市场为主导的旧改模式,主要是在深圳地区采用,另一种则是为主导的旧改模式,深圳以外大多地区都是这种模式。

对于项目开发商来说,原业主自改或以合作的方式进行改造,土地可以以协议的方式出让,无须招拍挂,意味着列入旧改的项目无需先完成国家的征收、储备、招拍挂出让的程序,直接由权利人自主协商一致,申报审批,然后确定开发主体便可实施,这大大缩减了旧改的时间要求。

对于原业主来说,都希望能够提升生活配套设施,改善生活居住环境,只要拆迁补偿、回迁等利益诉求得到满足,一般来说,都不会太排斥。

商业开发是要找政府拿地的,房地产企业通过政府土地出让获取土地的一般流程是:

①首先进行土地竞拍前准备:包括价值研究判断、确定项目定位和方案等;

②支付保证金后参与“招拍挂”竞得土地;

③竞拍成功后缴纳土地出让金、契税、交易费等,签订《国有土地使用权出让合同》;

④凭土地出让合同、用地红线图、项目批准文件等向规划部门申请办理《建设用地规划许可证》;

⑤在完善规划手续后,公司备齐规划许可证、土地出让合同和土地出让金、税费支付凭证等材料办理《国有土地使用证》,完成确权。

竞买保证金方面,一般情况下土地出让保证金不低于标的金额的20%,但是目前多地调控政策中提高了保证金比例(例如武汉、南昌已提高至60%),并缩短了土地出让金缴款期限,对企业资金实力提出了较高要求。

二、旧城改造会对原房主进行补偿吗?补偿标准是什么?

旧城改造属于《国有土地上房屋征收与补偿条例》的适用范围,要依照征补条例严格执行。因此是会对原房主进行补偿的。

旧城改造的补偿标准各地情况是会有差异的,地段好的地方,补助自然就会高一些。

比如今年长沙地区的旧城改造补偿标准是这样的:

1、被征收房屋价值的补偿:

被征收房屋的价值,由房地产价格评估机构,依国家有关规定评估确定。

对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日,被征收房屋类似房地产的市场价格。

应当对被征收房屋类似房地产的市场价格,进行说明。

2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿:

采取货币补偿、或现房产权调换方式的,给予被征收人一次搬迁费,依国家有关规定评估确定。

对于无法搬迁、无法恢复使用的设备,依规定,通过评估确定其实际价值,给予相应补偿。

对已废弃的生产设备,不予补偿。

显示全文
点击右上角分享
使用土流网APP,查看更多精彩资讯

优质土地推荐
耕地 林地 园地 商服用地 养殖用地
查看更多土地  >

土流网APP全新升级

政策补贴免费查,掌握农业最新动态!

立即下载
你可能感兴趣
加载中...
前往土流App查看全文,体验更佳
取消确定
返回顶部