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为了改善旧城的居住水平，适应城市化的发展，全国各地都在进行旧城改造。那么2018年长沙旧城改造有哪些项目？旧城改造补偿标准是什么？棚户区改造补偿标准是什么？

一、2018年长沙旧城改造区域

1.芙蓉区

芙蓉区采取PPP模式，对61个社区进行全面提质，预计2018年底完成。PPP项目涉及10个街道，总投资约30亿元，覆盖该区浏阳河以西所有社区。这是芙蓉区有史以来规模最大的一次旧城改造。项目参照杭州G20社区改造标准，通过引进现代社区、海绵城区等先进设计理念，按照社区提质10年不落后要求建设。

马楚文化园：芙蓉区马楚文化园明年上半年有望竣工，2018年可以去浏阳河畔“重回马楚”，感受到古战场的豪迈，在模纹茶园里开心寻宝，还有手工作坊打铁铺、仿古集市。

2.天心区

（1）湘府路快速化改造工程明年完工：湘府路快速化改造工程建成后，可实现湘府路与红旗路之间各个方向的交通转换。这意味着市民从河西能开车直达长沙火车南站，实现全程无红绿灯。从星沙到洋湖湿地公园，大约30公里车程只需半个多小时。

（2）医疗建设：2018年，将建成区社会福利中心、大托铺街道社区卫生服务中心，启动爱尔总部基地及医院建设，引进入园医药物流企业2家。

（3）长郡天心中学：长郡天心中学由天心区政府投资3.7亿兴建，占地面积约80亩，设计规模为60个初中教学班，2018年将投入使用。

3.岳麓区

(1)地铁4号线2018年底有望通车：11月9日，长沙地铁4号线湖南大学站主体工程顺利封顶，标志着4号线一标河西段12座车站全部主体完工。长沙地铁4号线2018年底有望实现通车，生活在岳麓区的人出行更加便捷.

(2)岳宁大道：预计到2018年，对接长沙城区与宁乡县的第四条快速通道，岳宁大道将竣工通车，到时岳麓区的市民往来城区与宁乡又多了一个选择。

(3)莲花镇养老创意园：湘江新区将增添一所全省最大的专业化养老机构——岳麓区莲花镇养老创意园。总投资达10亿元，于2018年底全面建成。

(4)岳麓污水处理厂尾水下移工程：岳麓污水处理厂尾水下移工程南起岳麓污水处理厂、北至沩水河口，全长20.2公里。2018年2月实现全线通水。

(5)豆制品小作坊统一入驻生产加工基地：2018年上半年前，符合生产规范要求的豆制品加工小作坊，经过审核都得入驻新建的豆制品生产园区和基地。严格统一管理，让市民吃上放心的豆制品。

4.开福区

(1)全区90个社区的提质提档：开福区确立“对标杭州、提质开福”的工作目标，根据铺排，2018年开福区社区建设、治理、服务水准将得到很大提升，将展现新的风貌。

(2)建成30个“健康小屋”：2018年长沙市将建社区“健康小屋”，成为社区居民的健康驿站着力解决老年人、慢性病患者、重性精神病以及残疾患者等重点人群在家门口对健康管理的实际需求。

(3)开福区“电梯保险”大覆盖：长沙市开福区率先在全市普及“电梯保险”，政府出资，为区内15年以上“三无”(无物业管理、无维保单位、无维修基金)老旧住宅电梯、“两房”(农民安置房、廉租房)电梯投保。开福区每年安排不少于30万元专项补贴资金。到2018年，力争全区电梯保险覆盖率超过80%。

5.雨花区

(1)地铁3号线将开通：该线穿越了岳麓区、天心区、雨花区、芙蓉区、开福区和长沙县，连接侯家塘、东塘等城市核心商圈，与2号线、1号线分别换乘于长沙火车站、侯家塘站。

(2)两个拆迁“清零”：为给高铁会展新城发展，清理出新空间，2017年底，长沙高铁会展新城核心片区拆迁‘清零’。2018年底，高铁会展新城雨花区域18.18平方公里拆迁全面‘清零’。

(3)新建一批"星级"农贸市场：2018至2020年，新建一批农贸市场，确保每个街道有1至2家800平方米至1500平方米的标准化、现代化农贸市场，每个社区有1个标准化菜店。明年先期会打造一批产权清晰、证照齐全、经营有序、居民满意的"星级"示范性农贸市场。

(4)5所小学即将投入使用：雨花区将有5所小学投入使用，分别是砂子塘第六都校区、枫树山莲湖小学、枫树山美联小学、长郡雨外洪塘学校（九年一贯制学校）、和平小学（改扩建）。这5所学校总投资超过3.7亿元，新增学位8300个。其中砂子塘第六都校区将在2018年下半年投入使用。

(5)长塘里二小：长塘里第二小学规划总建筑面积21029平方米，预计总投资7000万元，办学规模拟建成42个班、学生2100人的标准化小学，预计2018年9月建成并投入使用。

6.望城区

(1)地铁2号线西延二期、4号线北延线开工：根据招标公告，两条延长线将在2018年开工，实现望城中心城区与长沙主城区快速对接。地铁2号线和四号线开工。

(2)潇湘大道北延线：潇湘路是河西一条南北向交通主干道，全线2018底建成通车，建成后将进一步优化滨水新城核心区路网体系，打造望城至长沙主城区20分钟通勤圈。

(3)长株潭城际铁路西延线：长株潭城际铁路西延线望城段全长3.7公里，设置站点位于望城区黄金镇，年底完工后，望城区市民可以乘坐城铁便利往返株洲和湘潭两地了。

(4)周南望城学校2018年8月招生：周南望城学校已近完成、正在招生中！计划招收学生2700人，班额严格执行省颁标准。

(5)五矿国家新能源材料产业基地开建：中国五矿国家新能源材料产业基地项目位于望城区铜官循环经济工业园，第一期投资30亿元，计划于2018年四季度投产，建成达产后预计年产值80亿元，年税收过4亿元。

(6)红星美凯龙：项目将建成为红星美凯龙中南地区规模最大的家居生活广场。预计年底开业。

(7)美来美商业广场：是望城河东地区最大的连锁商业项目，计划年底实现开业运营。将集“吃、喝、玩、乐、购”于一体，为市民提供一站式服务。

(8)银星湾公园：望城区滨江生态公园群项目率先开工的700亩银星湾公园，2017年底将全面竣工，并向市民开放。该公园态水景1.2万平米，配套服务建筑5000平米，结合江滩、河堤等资源打造众多亲水平台，将是市民亲水、休闲好去处。

二、长沙旧城改造补偿标准

1.被征收房屋价值的补偿

被征收房屋的价值由房地产价格评估机构按照国家有关规定评估确定。对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。应当对被征收房屋类似房地产的市场价格进行说明。提醒：被征收房屋价值评估中不包括装饰装修等价值的，被征收房屋价值评估中包括装饰装修等价值的，不再另行计算装饰装修等价值的补偿。

2.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿

采取货币补偿或者现房产权调换方式的，给予被征收人一次搬迁费；按照有关规定评估确定；对于无法搬迁或者无法恢复使用的设备，可以按有关规定通过评估确定其实际价值给予相应补偿；对已废弃的生产设备不予补偿。

三、2018年长沙市棚户区改造项目

经省政府同意，省住建、发改、财政、国土、农业等五部门已将保障性安居工程任务分解下达给各市州，今年将开工建设各类棚户区改造住房共28.6万套。其中下达长沙市棚户区改造任务12272套，合计面积约197万平方米。

根据《2018年湖南省城镇棚户区改造项目表》，今年长沙将重点推进蔡锷中路两厢、西文庙坪周边地块、六堆子巷周边地块等棚改项目，全市共涉及项目73个，总投资逾156亿元。

四、长沙棚户区改造补偿标准

1.被征收房屋价值的补偿。

被征收房屋的价值由房地产价格评估机构按照国家有关规定评估确定。对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。房地产价格评估机构作出评估报告，应当对被征收房屋类似房地产的市场价格进行说明。

2.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。

采取货币补偿或者现房产权调换方式的，给予被征收人一次搬迁费；采取过渡安置产权调换方式的，给予被征收人两次搬迁费。

拆除仓储、工业生产用房的搬迁费，根据拆卸、搬运、安装生产设备的实际情况，按照有关规定评估确定；对于无法搬迁或者无法恢复使用的设备，可以按有关规定通过评估确定其实际价值给予相应补偿；对已废弃的生产设备不予补偿。

其他房屋搬迁费为每户800元，房屋建筑面积超过30平方米的，超过部分每1平方米增加8元搬迁费。