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现在农村盖房越来越难了，不仅需要土地使用证，还需准备各种申请材料等多道程序才可领取房产证，所以说土地使用证还是很重要的，那什么是房屋土地使用证？可以过户吗？怎么过户？

一、什么是房屋土地使用证？

房屋土地使用证是指国有土地使用证，也称土地使用证，和房屋所有权证合称为“房屋双证”，是由国土资源局发放的证明土地使用权证明的书面凭证，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。一般发证的范围为房改房、经济适用房、商品房。

征收房屋时，被征收房屋已经进行交易，但还没办理过户登记的现象比较常见，这种情况下房屋征收补偿归谁所有？

裁判规则

1.房屋买卖协议的当事人不能提供证据证明其是涉案被拆除房屋的所有权人的，依法不具有提起房屋征收诉讼的原告主体资格——倪江与徐州市鼓楼区人民政府行政强制案

房屋怎样过户给子女更省钱？父母亲的年龄大了，总想把家里的最大的事情都给解决了，首先想到的就是名下的房屋，怎样过户给自己的子女。按我们百姓心里的想法，父母的房子给子女，给就给了，还要办什么手续呢?改下名字就好了。可现实生活中不是这样的。

父母的房产过户给子女也是要经过一系列程序，交了费用才能办好的。

一、父母的房子，怎样过户给自己的子女呢?

开封，简称汴，古称汴京、汴梁，为八朝古都，近年来，随着社会经济的发展和城市化进程的加快，农村房屋买卖现象已相当普遍，且愈演愈烈，这就不可避免地产生了大量的农村房屋买卖合同纠纷。

基本案情：

1996年10月26日，原开封县（现改名为开封市祥符区）罗王乡村民董守年以自己的名义在本村申请宅基地一块，并在该宅基地上盖房屋五间。因儿子举家连同户口一起牵往烟台，他认为光儿子这一处就足够自己用了。2013年3月份，经村委同意，董守年和本村村民边振忠签订了土地转让协议，将自己的宅基地及地上附属物以34000元的价格卖给边振忠。

2015年12月份，董守年的母亲申秀花欲在该宅基地上建房，遭到边振忠的阻拦。村委经调解无果，申秀花遂诉至法院称：董守年的宅基地是自己和董守年共同申请的，房屋是自己和董守年共同建设的，董守年无权单独处理房屋和宅基地，而且至今房屋所有权和宅基地使用权未变更登记，请求法院判令董守年和边振忠签订的土地转让协议无效。

说起二手房买卖,现在已经在房地产市场上占有一席之地了。当然,二手房和一手房不同点有很多,最大的就是二手房的房产证上已经有了名字,要想买到二手房,一定要把房产证上的名字更改。这也是个过户的流程。二手房买卖流程繁多比较复杂,过户的流程也是非常重要的,毕竟掌握房产证才是自己拥有房产的凭证。

描述

简单来说,整个二手房交易的流程大致是这样的:买方咨询、看房——付定金、签合同——办理过户申请——立契、缴纳税费——办理产权转移过户手续——银行贷款——付余额、完成交易。

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。那么当还未过户的二手房遇上房屋征收，谁是征收被补偿人？

具体案例：

吉先生和马小姐是大学同学，相恋5年以后，有情人终成眷属。这结了婚，接下来就得买房，所以夫妻二人是不折不扣的“刚需”，为此小两口跑遍了住所地的中介，通过精挑细选，终于挑中一套价格、户型都比较满意的二手房，小两口和该二手房房东在中介的撮合下，签订了二手房买卖合同，并向房东支付全部的购房款。合同约定，在小两口支付完房款的15个工作日内，二手房房东负责办理过户登记手续。可天有不测风云，就在这15个工作日内，该房屋突然被列入政府征收的范围之内，补偿条件还非常优厚，因此该二手房房东，便有毁约的意思，就一直拖着不予办理二手房过户手续，很快的，安置补偿款就下来了，要比房屋卖价高出20万，为此小两口便和二手房房东起了争执，前者认为，房屋虽然没有过户，但已经签署了二手房买卖合同，且自己已经支付房屋的全部对价，所以这房屋补偿款理应属于自己。但二手房房东却主张，只要这房子在自己名下，没办理过户登记，就属于自己，房屋征收补偿款理应属于他。

拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议，那么签订拆迁安置补偿协议后又将房屋出售且过户违法吗？

具体案例

某市为修建新机场，该市建委决定对杨某所居住的地段进行征收，由于安置补偿条件满足了居民的需求，所以很快便与所有居民签订了安置补偿协议（房屋并没有拆除），杨某便是其中之一。以投机炒房为主要生活来源的胡某，最喜欢在各种征收地段转悠，寻找发财的机会。胡某听说杨某最近需要现金，用于解决生意周转，便私下与杨某接触，二人通过协商签订房屋买卖合同，胡某支付房屋对价后，杨某协助胡某办理房屋过户登记手续。其后，由于杨某发现安置协议里面的安置用房，市场价值明显高于自己所卖房屋的价值，便向该市房管部门，申请撤销杨某与胡某之间买卖房屋的过户登记。该市房管部门以该过户登记属于双方真实意思表示，且法律并没有规定已签订安置协议的房屋不能过户为由，拒绝撤销该过户登记，在交涉无果的情况下，杨某将该房管部门起诉至法院，请求撤销该过户登记。

成交价是经由买卖双方充分参与，在一定的撮合原则下，由市场供需决定的公平、合理的价格。那么房屋的实际成交价与市场评估价不一致，过户时如何计税呢？

具体案例：

我有一套现值约40万元的房屋，因小舅子最近要结婚，就以30万元的价格卖给了他。我们签好购房合同，在办理过户手续时，当地房地产管理局的工作人员告诉我们不能按30万元的成交价计税，要求按评估价45万元计税。请问，这种说法有道理吗？

办理房屋产权过户有了两种办法：

一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户；

1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

2、过户费用；

　　集体所有土地上建成的房屋需过户转让的，应当符合下列条件：

　　1、屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书。

　　2、住房屋转让的受让人为房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人;非居住房屋转让的受让人为房屋所在地乡(镇)范围内的集体经济组织或者个体经营者。

　　3、住房屋转让的申请，已经房屋所在地乡(镇)人民政府批准。