农村建房最多能建多大面积？超标了会被拆除吗？

来源：土流网2018-05-17 17:00:02

随着农民生活水平的逐步提高，越来越多的农户都喜欢将自家房屋进行翻建，但随着国家政策的不断改变，2018年起，农村建房将会越来越严格，那农村建房最多能建多大面积？超标了会被拆除吗？

一、农村建房面积标准：

1.农村新建、扩建或改建房，每户宅基地的标准面积为80-120平方米，各村委会应根据村庄规划和本村的实际用地情况统一确定本村的宅基地面积标准。

2.农村独立住宅不得超过三层，每户建筑总面积不得超过360平方米；联排住宅不得超过四层，每户建筑总面积不得超过450平方米。各村应根据本村的风俗、民情研究确定固定的一种住宅建筑方案，形成统一风格，采用坡屋顶建筑形式。

不过，每个省对农村宅基地面积的规定都大同小异。就我们湖南来说，宅基地面积的大小与房屋所占地类和家庭人口数量有关。

1、占用地类。占用耕地不得超过130平方米，占用荒山和荒地不得超过210平方米，占用其他用地不得超过180平方米。

2、家庭人口。每家庭户型以每户4人(含4人以下)为基准户，每个基准户建筑占地不得超过100平方米。独生子女家庭，每户可以增加20平方米；每户人数超过4人的，每增加一人可以增加20平方米；但每户的总用地面积不得突破前款所述每户宅基地使用面积规定标准(含生产、生活附属用房)。

这里有3个要注意的地方。

1、宅基地面积不是指房屋建筑面积，而是指房屋的占地面积。

2、并不是一块地好几年没人耕种被抛荒了就变成荒地了，是不是荒地要看国土部门的图纸。

3、家里人口多又符合分户条件的要及时申请分户，这样就能多申请一户宅基地。

二、超占了会被拆除吗？

超占宅基地建房：目前农村建房对于宅基地的面积都有着一定的面积规定，如果出现超占、多占宅基地建房等问题，根据《土地管理法》第七十六条：超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处之规定，也将会处于罚款，并责令改正！

三、农村建房应满足如下的退缩要求：

1、退缩水库边≥50米；退缩河涌、池塘边≥20米；

2、退缩村道边线≥30米，退缩乡(街)道边线≥50米；退缩县道边线≥100米；退缩高速公路、国道、省道边线≥200米。

3、同时应满足《增城市建筑物退让规划管理规定》和其它城乡规划的要求。

4、房屋之间的前后距离不小于10米，房屋之间的左右横向间距不小于4.5米，房屋只允许在屋前外挑，阳台挑出不超过1.5米。

有如下情形之一的，不得翻建、扩建原旧住宅。

1、已取得新的住宅建设用地的；

2、原旧住宅不符合村庄规划、土地利用总体规划或相关退缩规定的；

3、原旧住宅属文物保护单位或省级以上历史文化名村保护规划确定的保留风貌建筑的；

4、在地质灾害危险区范围内的。