农村自建房能建多大宅基地？报批程序怎么走？

来源：互联网2016-07-13 09:55:57

随着环境恶化、楼市泡沫，越来越多人目光开始投向农村，很多返乡创业、投资人、想享受乡村生活的都会想要在农村建房，但是政府条文规定了不能随便乱建，以免乡镇乱套。自己建房能建多大宅基地？报批程序怎么走？

农村自建房能用多大的宅基地？

农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划，需遵行“一户一基”制。在使用面积上，大多数省份是这样的，人均耕地面积不超过1亩的村庄，每户宅基地不超过133m²;人均耕地面积超过1亩的村庄，每户宅基地不超过200m²。各个地区不同，只能作为参考，具体的要看当地规定哦。

最完整的报批流程是什么？

一、申请

申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。

二、现场勘查

乡(镇)人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书。

三、填申请表

国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。

四、村委会审查

村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见，证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况，由负责人签字，同时加盖村民委员会公章，报乡(镇)人民政府审核。

五、审核上报

乡(镇)人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围，并报县国土资源局初审。县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政府。

六、审批

县人民政府批准用地的，由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。

七、放样

由国土资源所牵头协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样，划定范围，填写《放样记录卡》，放样参加人应当在《放样记录卡》上签字。放样后，用地申请人方能动工建设。

八、验收发证

新建、改建、扩建农村村民住宅，应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续，领取土地使用权证书和房屋所有权证书。

以上内容仅供参考学习，具体可以去当地相关部门咨询更清楚！