流转土地搞休闲农业有哪些优惠政策？应该注意哪些问题？

来源：土流网整理2018-04-26 15:46:17

目前，我国对于休闲农业的发展在政策上是给予了很多的支持的，比如在用地上，就放宽了许多限制。以前搞休闲农业只能申请审批建设用地，但是农村建设用地指标每年都有着严格的限制，所以对于想搞休闲农业的人来说，怎么才能拿到地就成为了关键性的问题。那么流转土地搞休闲农业应注意哪些问题？有哪些优惠政策？

休闲农业用地有哪些优惠政策？

而综合“2016年中央一号文件”、《关于推进农村一二三产业融合发展的指导意见》、《关于积极开发农业多种功能大力促进休闲农业发展的通知》、《关于支持旅游业发展用地政策的意见》等国家下发的文件内容来看，目前我国休闲农业有以下土地优惠政策：

1.四荒地可以用来搞休闲农业；

2.优先给予农村集体建设用地指标；

3.闲置宅基地可以用于休闲农业创业；

4.可流转集体农用地、未利用地发展休闲农业，但需获得审批；且涉及到耕地的可城乡建设用地增减挂钩。

另外，各个地方还有自己的一些额外优惠政策，具体可到当地国土资源部进行详细咨询。

土地流转搞休闲农业要注意什么？

搞休闲农业不可避免的会涉及到土地流转，一般按照正规的流转程序来即可（你要清楚土地流转的流程及合同规范），除此之外，有的地方也一定要注意，比如：

1.要弄清楚流转的土地的性质，属于基本农田的绝对不流转，以免在你投入建设之后被强制停工带来经济损失；

2.如果是以土地入股的形式拿到的土地发展休闲农业，要在入股合同中明确清楚入股双方的责任和义务，以及股份分配时间、方式和数量，要形成制度式而非人情式管理，毕竟因为管理不当难以维持运营的休闲农业主体也不在少数；

3.土地流转后，你的建设规划是否符合当地的用地规划和环保要求，这些要事先了解清楚，不要等到违规之后再处理，一方面会加大成本，另一方面处理起来也比较麻烦，很多不确定性在里面。