农村土地经营权流转交易要注意哪些问题？

来源：互联网2016-08-09 14:54:11

农业部《农村土地经营权流转交易市场运行规范(试行)》日前正式印发。农村土地经营权流转交易要注意哪些问题?

一.土地流转交易平台包括哪些?

主要包括农村土地经营权流转服务中心、农村集体资产管理交易中心、农村产权交易中心(所)等。

二.农村土地经营权流转交易应具备哪些条件?

(一)权属清晰无争议;

(二)交易双方必须是具有完全民事权利能力和民事行为能力的自然人、法人或其他组织，且有流转交易的真实意愿;

(三)流出方必须是产权权利人，或者受产权权利人委托的组织或个人;

(四)流转交易要符合法律法规和环境保护规划、农业产业发展规划、土地利用总体规划和城乡一体化建设规划等政策规定。

三. 农村土地经营权流转交易市场的交易品种有哪些?

(一)家庭承包方式取得的土地经营权;

(二)其他承包方式取得的土地经营权;

(三)集体经济组织未发包的土地经营权;

(四)其他依法可流转交易的土地经营权。

四. 农村土地经营权流转交易主体是谁?

农村集体经济组织、承包农户、家庭农场、专业大户、农民专业合作社、农业企业等各类农业经营主体，以及具备农业生产经营能力的其他组织或个人。

五. 集体土地经营权流转须经过谁同意?

未发包集体土地经营权流转时，要提供农村集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表签署同意流转土地的书面证明。

六. 工商资本下乡需要注意什么?

流入土地超过当地规定标准以上的，须提供农业经营能力等证明、项目可行性报告，以及有权批准机构准予流转交易的证明。