在自家耕地上建房怎么建？这3个关键点你要了解！

来源：互联网2018-04-23 12:00:37

现在在农村建房子不比之前，各方面管理都比较宽松。以前农民朋友们建房子都觉得在自家耕地、宅基地上建房子是理所当然的，想怎么建都是随心所欲。现在随着国家管理规定的细化和对农村建设进行统一规划，这样的随心而建的情况变得有些难度了。很多农民朋友都了解我国的耕地执行的是三权分置的政策，也就是说，耕地所有权、承包权和经营权三权分立。其中这个所有权明确说明是归集体而不属于个人。

所以，自己耕种的土地并不是属于自己!对有住房需求的农民朋友来说，在自家耕地上建房怎么建？这些规定你一定要了解！

1.耕地改为宅基地每年指标有限

大家知道我国的耕地资源有限，国家严格控制18亿亩耕地红线，所以要想把耕地改为宅基地，每年的指标是有限的。如果没有经过审评就私自在自家耕地上建房，就违反《土地管理法》了，这样的房子属于违法占地，国土部门不但会拆掉，还可能处以罚款的！

2.要符合规划和规定

要想在自家耕地上建房子既要符合当地的用地规划，申请相关的许可证，办全手续，不能非法占地，要符合国家建设的需要，符合公路、河道的有关法律、法规依法建设。

3.向国土部门申请

要建房子就先了解下这个名词“农转用”，也就是农业用地转建设用地。

向谁申请呢？“农转用”实行分级审批，逐级上报。省批准权限耕地面积在250亩、其他土地在450亩以下的。县里的权限只有100亩左右。超过省权限要报国务院审批。所以如果你建房子自家人住，面积也不是很大，向你县城的国土部门申请就好了！每年指标有限，抓紧的吧！

所以各位农民朋友在建房子之前先了解一下自己所在地方的耕地自建房屋的政策，这样也不会做了那么多准备工作，结果努力白费，不让盖了。

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