现在购买经济适用房能办理贷款吗？交易有什么要求？为啥房价要比同类型低？

来源：土流网2018-03-07 14:12:51

经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。是具有社会保障性质的商品住宅。购买经济适用房能办理贷款吗？交易有什么要求？为啥房价要比同类型低？

购买经济适用房能办理贷款吗？

可以贷款。

经济适用房贷款方式的操作过程基本与商品房的个人购房贷款操作方式相同。一般情况经济适用房贷款方式有四种，分别为抵押贷款、质押贷款，保证贷款和抵押质押加保证贷款。

经济适用房交易有什么要求？

1、经济适用住房购房人拥有有限产权，经济适用住房的房屋权属证书上应当加注“经济适用住房”字样。

2、购买经济适用住房，不满五年不得直接上市交易。购房人因特殊原因确需转让的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。因遗赠、继承等原因转移房屋产权的，受赠人或继承人须持相关证明或法律文书按届时同等地段普通商品住房与经济适用住房按差价的50%向政府缴纳土地收益等价款，办理房屋转移登记手续。

3、购买经济适用住房满五年，购房人可上市转让经济适用住房，在办理转让手续时，应当按照届时同等地段普通商品住房与经济适用住房差价的50%向政府缴纳土地收益等价款，政府可优先回购。

4、购房人也可按政府所定标准向政府缴纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

5、经济适用住房在未取得产权之前不得用于出租经营。

经济适用房为啥房价要比同类型房价低？

经济适用住房的房价比同类型房价低，并不意味着经济适用住房的质量、配套等情况不好。因为经济适用住房在建设过程中，国家有一些优惠和支持政策。

1、经济适用住房建设用地以划拨方式供应，虽然属国有土地，大产权，但免缴了土地出让金等费用。

2、经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。

3、经济适用住房项目外基础设施建设费用，由政府负担。

4、经济适用住房价格按照保本微利原则确定。房地产开发实施的经济适用住房项目，利润率按不高于3%核定，政府直接组织建设的经济适用住房，按成本价销售。

5、经济适用住房销售实行明码标价，并应当向社会公布，物价部门实施监督管理。

显示全文