国家发声:农村宅基地允许入市!宅基地终于值钱了吗?农民能分多少?

来源：土流网综合2018-01-16 09:27:33

2018年1月15日，国土资源部部长表示，我国农村宅基地也将实行“三权分置”！宅基地实行三权分置的总体发展方向为：允许农村宅基地进入市场，参与市场竞价。这是不是意味着：宅基地终于值钱了？

农村宅基地“三权分置”解读

“农村宅基地三权分置”的三权：宅基地所有权、宅基地资格权、宅基地占有权

宅基地所有权：农村宅基地的所有权不会发生变化，仍归国家、村集体所有

宅基地资格权：现有宅基地确权证的户主享有宅基地市场操作的一切权利

宅基地使用权：宅基地可以投入市场，供他人使用，转化为市场经济效益

对农村有什么好处？

住房供地政府将不再垄断，对于农村集体经营租赁住房的建立，农村集体产政策.村中的农民都将是股东，具有知情权，发言权，收益权.

对农民有什么好处？

1、保护宅基地农民的资格权，农民对自己的宅基地有了资格权，农民会根据自己的意愿，根据市场价格来决定自己宅基地的卖或者不卖，宅基地的交易会更加的透明。

2、宅基地的使用权适度放活，宅基的使用权之前是不允许买卖的，只能自己使用，不是本村村民是不可以获得本村的宅基地的，但如果适度放活，那么农民朋友就可以到自己喜欢的村去买一块宅基地生活。

3、但城里人到农村买宅基地口子不开，严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆。这一政策如果明确就充分的保障了农民朋友的权益，避免城里人的大资金流入农村宅基地市场，造成市场的混乱，保障了农民之间的自由交易。

农民能分多少钱？

属于农村集体经营性财产，每个村民都有权利分配到自己的财产，而且是平均性得，房的盈利除以农民户数。

宅基地入市，是否可以进行买卖？

农村宅基地本身归国家所有，因此在所有权方面不存在纠纷和疑问。宅基地的入市买卖，卖的不是宅基地户主的《产权证》和产权关系变更，而是现有宅基地户主的该块宅基地使用年限。

举例：张三在张村有一块120平米的宅基地房屋，按照国家规定这块宅基地以前只能用于该村人居住，不可以买卖入市，转化市场价值；但是在“三权分置”政策实施后，张三的宅基地房屋被城里的王老板看上了，想用来开发，但是又不允许买卖，那该怎么办呢？

张三可以把自己对该块宅基地房屋的居住使用权以【转让、租赁】的方式转给王老板，和王老板签合同。在签订协议后，王老板可以在合同有效期内对该片宅地基任意使用。

市场到底有没有？

很多农民肯定会说，我家在偏远山区，会有人来吗？小编的看法是：市场需要挖掘，农村市场的经济宝藏还没有开发。

城市房价高，国家实行“租购并举”，也就是说不买房子也可以租房过一辈子；那么既然是租的房子，自己想搬就能搬，尤其是在我国全面步入老龄化的阶段的当下，农村养老住有所居，很可能会成为一种趋势和潮流。这个市场的到来，也意味着中国市场经济的再一次转型升级，没有那么快，但是值得期待。

最后需要提醒大家的是，宅基地入市的前提是农民拥有该块宅基地的产权证，所以土地确权有多重要，不言而喻。关于今天刚刚发布的这个消息，作为9亿农村人中的一员，你有什么看法？